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Aktuelle Grundstückspreise in Berchtesgaden

Der genaue Grundstückspreis in Berchtesgaden (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Berchtesgaden Stand März 2024

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Berchtesgadener Land", da für Berchtesgaden keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat März 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Berchtesgaden
Geringster Preis in Berchtesgaden 2.725,00 €
Mittelwert des Preises in Berchtesgaden 739.984,72 €
Höchster Preis in Berchtesgaden 3.600.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 0,133 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Berchtesgaden 9
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Berchtesgaden 59
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Berchtesgaden 2,05 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Berchtesgaden 673,66 €
Median des Quadratmeterpreis in Berchtesgaden 633,33 €
Höchster Quadratmeterpreis in Berchtesgaden 2.717,39 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Berchtesgaden 158 m²
Mittelwert der Flächen in Berchtesgaden 2.491,059 m²
Median der Fläche in Berchtesgaden 1.500 m²
Größte Fläche in Berchtesgaden 35.779 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Berchtesgaden 169.392 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Berchtesgaden im März 2024




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Berchtesgaden

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Berchtesgaden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Berchtesgaden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Berchtesgaden dar. Die zuständige Gemeinde in Berchtesgaden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Berchtesgaden akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 673,66 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Berchtesgaden errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.717,39 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Berchtesgaden

Die Preise für Grundstücke in Berchtesgaden können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Berchtesgaden mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Berchtesgaden festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Berchtesgaden deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Berchtesgaden erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Berchtesgaden ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Berchtesgaden oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Berchtesgaden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Berchtesgaden liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Berchtesgaden verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Berchtesgaden in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Berchtesgaden. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Berchtesgaden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Berchtesgaden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Berchtesgaden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter
Schönau Rottal-Inn 3,209 km 241,73 €
Bischofswiesen Berchtesgadener Land 3,48 km 563,31 €
Marktschellenberg Berchtesgadener Land 8,05 km 415,15 €
Bayerisch Gmain Berchtesgadener Land 12,647 km 548,82 €
Bad Reichenhall Berchtesgadener Land 14,238 km 618,92 €
Schneizlreuth Berchtesgadener Land 16,276 km 715,06 €
Piding Berchtesgadener Land 16,819 km 837,36 €
Ainring Berchtesgadener Land 20,967 km 900,82 €

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Berchtesgaden

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Berchtesgaden und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Berchtesgaden ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Berchtesgaden

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Berchtesgaden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Berchtesgaden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Berchtesgaden?

Der Quadratmeter kostet in Berchtesgaden durchschnittlich k.A. € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Berchtesgaden mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Berchtesgaden mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Berchtesgaden?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Berchtesgaden fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Berchtesgaden?

Die Vermarktung in Berchtesgaden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt ,13 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.