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Grundstückspreise in Bergisch Gladbach

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Bergisch Gladbach. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bergisch Gladbach und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Bergisch Gladbach 90,461
Preis pro m² in Bergisch Gladbach k.A. €
Veräußerte Fläche bei Bergisch Gladbach k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Bergisch Gladbach k.A.


Andere Preise bei anderer Größe und Maklern

Zwei weitere wichtige Unterschiede beim Preis für ein Grundstück liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb sind beim Kauf größerer Gebiete meist große Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, meistens extrem hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Grundsätzlich sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grund direkt von der Stadt gekauft werden. Bei manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Werte für Grundstücke in Bergisch Gladbach oft dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Bergisch Gladbach Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst im Moment Grundstücke verkauft.

Preise für die Aufschließung und Anschluss an Kanal in Bergisch Gladbach

Diese beiden Faktoren werden nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in Bergisch Gladbach spielen. Öfters sind bei frischen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren sehr enorm. Dadurch erhöhen sich Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Neben diesen Erschließungskosten werden die Preise öfters noch mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Bergisch Gladbach

Oft errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viel Euro 1 qm in einem Baugebiet wert ist. Wie genau eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, liegt an Bergisch Gladbach. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Bergisch Gladbach, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in Bergisch Gladbach alle Immobilien teurer veräußert wurden, als im Jahr davor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preise für Grundstücke in Bergisch Gladbach

Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in keiner idealen Position liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie in Bergisch Gladbach zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem billig ist. Übrigens sollten Käufer bei Bergisch Gladbach auch dann einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch wirkt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche oft noch Rabatte aushandeln.

Postleitzahlen von Bergisch Gladbach

51427 mit 22,658 Einwohnern ˙ 51429 mit 26,075 Einwohnern ˙ 51465 mit 14,226 Einwohnern ˙ 51469 mit 27,502 Einwohnern ˙

Bergisch Gladbach auf der Karte

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