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Grundstückspreise in Bernau

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Bernau. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bernau und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Bernau 0
Preis pro m² in Bernau k.A. €
Veräußerte Fläche bei Bernau k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Bernau k.A.


Kostenpunkte für Aufschließung und Anschluss an Kanal in Bernau

Diese beiden Kennzahlen sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen erhöhen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise meist noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Grundstückspreise je nach Position

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Bernau weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht sinnvoll, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, welches in keiner idealen Lage liegt. Häufig handelt es sich um Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Bernau lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Position besonders günstig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer auch sonst ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Unterschiedliche Preise in Bernau bei Mengen und Maklern

Zusätzliche gravierende Merkmale beim Wert eines Grundstücks in Bernau hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So werden bei Veräußerung riesiger Gebiete meist große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Bernau liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, meistens sehr hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich sind es 3 unterschiedliche Wege: Meistens ist es am günstigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von der Stadt gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer häufig einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Bernau Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Der Bodenrichtwert für Bernau und Vergleichbares bei Bernau

Öfters errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Faktoren: Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viele Mittel 1 Quadratmeter in einem Baugebiet wert ist. Wie eben dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet Bernau. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Bernau, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Bernau alle Grundstücke zu höheren Kursen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Postleitzahlen von Bernau

Bernau auf der Karte

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