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Aktuelle Grundstückspreise in Bienenbüttel

Der genaue Grundstückspreis in Bienenbüttel (Niedersachsen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Bienenbüttel Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Bienenbüttel, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Bienenbüttel
Geringster Preis in Bienenbüttel 78.000,00 €
Mittelwert des Preises in Bienenbüttel 210.414,29 €
Höchster Preis in Bienenbüttel 319.900,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,42 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bienenbüttel 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bienenbüttel 7
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.802
In Niedersachsen 173
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Bienenbüttel 51,21 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Bienenbüttel 231,75 €
Median des Quadratmeterpreis in Bienenbüttel 249,50 €
Höchster Quadratmeterpreis in Bienenbüttel 497,51 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Bienenbüttel 643 m²
Mittelwert der Flächen in Bienenbüttel 1.037,143 m²
Median der Fläche in Bienenbüttel 1.002 m²
Größte Fläche in Bienenbüttel 1.523 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bienenbüttel 7.260 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Bienenbüttel im März 2024



Grundstückspreise Bienenbüttel

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Bienenbüttel in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Bodenrichtwerte in Bienenbüttel

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Bienenbüttel an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 88,00 €
Gewerbegebiet -
Industriegebiet 13,00 €
Waldfläche 0,45 €
Landwirtschaftliche Flächen 3,59 €
Wiese 1,56 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Bienenbüttel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bienenbüttel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bienenbüttel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bienenbüttel dar. Die zuständige Gemeinde in Bienenbüttel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bienenbüttel akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 231,75 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bienenbüttel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 497,51 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bienenbüttel

Die Preise für Grundstücke in Bienenbüttel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bienenbüttel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bienenbüttel festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bienenbüttel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bienenbüttel erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bienenbüttel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bienenbüttel oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bienenbüttel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bienenbüttel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bienenbüttel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bienenbüttel in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bienenbüttel. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bienenbüttel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bienenbüttel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bienenbüttel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Bienenbüttel
Jelmstorf Uelzen 5,023 km 95,83 € ↓ - 58,65 %
Natendorf Uelzen 7,028 km 130,98 € ↓ - 43,48 %
Melbeck Lüneburg 7,108 km 375,71 € ↑ + 62,12 %
Vastorf Lüneburg 7,178 km 163,76 € ↓ - 29,34 %
Altenmedingen Uelzen 7,195 km 36,20 € ↓ - 84,38 %
Deutsch Evern Lüneburg 7,607 km 336,72 € ↑ + 45,29 %
Barnstedt Lüneburg 7,978 km - → +- 0,00 %
Wendisch Evern Lüneburg 8,316 km 280,41 € ↑ + 21 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Bienenbüttel

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bienenbüttel und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bienenbüttel ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bienenbüttel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bienenbüttel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Bienenbüttel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bienenbüttel?

Der Quadratmeter kostet in Bienenbüttel durchschnittlich 231,75 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bienenbüttel mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Bienenbüttel mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bienenbüttel?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bienenbüttel fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bienenbüttel und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Bienenbüttel in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bienenbüttel durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bienenbüttel haben eine durchschnittliche Größe von 1.037,14 m². Der Median beträgt dabei 1.002,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bienenbüttel pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Bienenbüttel und Umgebung kostet 497,51 € pro m². Es hat eine Größe von 1.523,00 m² und wird insgesamt für 319.900,00 € angeboten.

Ist Bienenbüttel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Bienenbüttel eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Bienenbüttel teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 184,10 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bienenbüttel?

Der Grundstückspreis der Stadt Bienenbüttel ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,92 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bienenbüttel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 173 für Niedersachsen und auf Platz 2802 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bienenbüttel?

Die Vermarktung in Bienenbüttel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,42 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.