Der genaue Grundstückspreis in Birken-Honigsessen (Rheinland-Pfalz) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Birken-Honigsessen, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Birken-Honigsessen | |
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Geringster Preis in Birken-Honigsessen | 534,00 € |
Mittelwert des Preises in Birken-Honigsessen | 79.937,30 € |
Höchster Preis in Birken-Honigsessen | 580.000,00 € |
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt | 3,907 Monate |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Birken-Honigsessen | 7 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Birken-Honigsessen | 61 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 5.236 |
In Rheinland-Pfalz | 483 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Birken-Honigsessen | 0,30 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Birken-Honigsessen | 77,39 € |
Median des Quadratmeterpreis in Birken-Honigsessen | 66,49 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Birken-Honigsessen | 265,62 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Birken-Honigsessen | 260 m² |
Mittelwert der Flächen in Birken-Honigsessen | 1.682 m² |
Median der Fläche in Birken-Honigsessen | 570 m² |
Größte Fläche in Birken-Honigsessen | 12.724 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Birken-Honigsessen | 114.390 m² |
Inhaltsverzeichnis
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Birken-Honigsessen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Birken-Honigsessen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Birken-Honigsessen dar. Die zuständige Gemeinde in Birken-Honigsessen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Birken-Honigsessen akkurat auszuloten.Die Preise für Grundstücke in Birken-Honigsessen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Birken-Honigsessen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Birken-Honigsessen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Birken-Honigsessen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Birken-Honigsessen erklären:
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Birken-Honigsessen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Birken-Honigsessen oft positiv beeinflussen.
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Birken-Honigsessen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Birken-Honigsessen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Birken-Honigsessen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Birken-Honigsessen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Birken-Honigsessen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Birken-Honigsessen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Birken-Honigsessen |
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Wissen | Altenkirchen | 4,113 km | 94,98 € | ↑ + 22,73 % |
Hövels | Altenkirchen | 4,333 km | - | → +- 0,00 % |
Bitzen | Altenkirchen | 4,618 km | - | → +- 0,00 % |
Morsbach | Oberbergischer Kreis | 5,43 km | 71,38 € | ↓ - 7,76 % |
Katzwinkel | Vulkaneifel | 5,58 km | - | → +- 0,00 % |
Katzwinkel (Sieg) | Altenkirchen | 5,58 km | 44,97 € | ↓ - 41,9 % |
Etzbach | Altenkirchen | 5,913 km | 191,59 € | ↑ + 147,57 % |
Mittelhof | Altenkirchen | 6,502 km | - | → +- 0,00 % |
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Birken-Honigsessen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Birken-Honigsessen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Birken-Honigsessen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
Der Quadratmeter kostet in Birken-Honigsessen durchschnittlich 77,39 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Birken-Honigsessen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Birken-Honigsessen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Birken-Honigsessen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im März 2023 gibt es 68 Angebote in und rund um Birken-Honigsessen in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Birken-Honigsessen haben eine durchschnittliche Größe von 1.682,00 m². Der Median beträgt dabei 570,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Birken-Honigsessen und Umgebung kostet 265,62 € pro m². Es hat eine Größe von 12.724,00 m² und wird insgesamt für 580.000,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Birken-Honigsessen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Birken-Honigsessen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 200,86 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Birken-Honigsessen ist im letzten Monat durchschnittlich um -18,06 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Birken-Honigsessen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 483 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 5236 für Deutschland.
Die Vermarktung in Birken-Honigsessen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,91 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.