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Aktuelle Grundstückspreise in Birkenwerder

Der genaue Grundstückspreis in Birkenwerder (Brandenburg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Birkenwerder Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Birkenwerder, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Birkenwerder
Geringster Preis in Birkenwerder 220.000,00 €
Mittelwert des Preises in Birkenwerder 377.000,00 €
Höchster Preis in Birkenwerder 599.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,958 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Birkenwerder 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Birkenwerder 8
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.262
In Brandenburg 16
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Birkenwerder 274,06 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Birkenwerder 480,92 €
Median des Quadratmeterpreis in Birkenwerder 454,88 €
Höchster Quadratmeterpreis in Birkenwerder 727,83 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Birkenwerder 600 m²
Mittelwert der Flächen in Birkenwerder 775,625 m²
Median der Fläche in Birkenwerder 809 m²
Größte Fläche in Birkenwerder 828 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Birkenwerder 6.205 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Birkenwerder im März 2024



Grundstückspreise Birkenwerder

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Birkenwerder in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Birkenwerder

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Birkenwerder ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Birkenwerder so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Birkenwerder dar. Die zuständige Gemeinde in Birkenwerder stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Birkenwerder akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 480,92 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Birkenwerder errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 727,83 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Birkenwerder

Die Preise für Grundstücke in Birkenwerder können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Birkenwerder mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Birkenwerder festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Birkenwerder deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Birkenwerder erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Birkenwerder ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Birkenwerder oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Birkenwerder ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Birkenwerder liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Birkenwerder verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Birkenwerder in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Birkenwerder. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Birkenwerder liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Birkenwerder

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Birkenwerder mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Birkenwerder
Hohen Neuendorf Oberhavel 2,112 km 510,48 € ↑ + 6,15 %
Velten Oberhavel 6,467 km 186,64 € ↓ - 61,19 %
Leegebruch Oberhavel 6,65 km 316,15 € ↓ - 34,26 %
Mühlenbecker Land Oberhavel 6,754 km 471,20 € ↓ - 2,02 %
Glienicke/Nordbahn Oberhavel 7,216 km 577,47 € ↑ + 20,08 %
Oranienburg Oberhavel 7,512 km 376,78 € ↓ - 21,65 %
Hennigsdorf Oberhavel 8,376 km 561,47 € ↑ + 16,75 %
Oberkrämer Oberhavel 11,663 km 249,20 € ↓ - 48,18 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Birkenwerder

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Birkenwerder und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Birkenwerder ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Birkenwerder

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Birkenwerder kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Birkenwerder

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Birkenwerder?

Der Quadratmeter kostet in Birkenwerder durchschnittlich 480,92 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Birkenwerder mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Birkenwerder mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Birkenwerder?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Birkenwerder fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Birkenwerder und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Birkenwerder in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Birkenwerder durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Birkenwerder haben eine durchschnittliche Größe von 775,62 m². Der Median beträgt dabei 809,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Birkenwerder pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Birkenwerder und Umgebung kostet 727,83 € pro m². Es hat eine Größe von 828,00 m² und wird insgesamt für 599.000,00 € angeboten.

Ist Birkenwerder eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Birkenwerder eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Birkenwerder teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 241,02 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Birkenwerder?

Der Grundstückspreis der Stadt Birkenwerder ist im letzten Monat durchschnittlich um 20,43 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Birkenwerder im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 16 für Brandenburg und auf Platz 1262 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Birkenwerder?

Die Vermarktung in Birkenwerder dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,96 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.