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Aktuelle Grundstückspreise in Blankenfelde-Mahlow

Der genaue Grundstückspreis in Blankenfelde-Mahlow (Brandenburg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Blankenfelde-Mahlow Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Blankenfelde-Mahlow, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Blankenfelde-Mahlow
Durchschnittlicher Angebotspreis Blankenfelde-Mahlow 290.824,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,172 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Blankenfelde-Mahlow 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Blankenfelde-Mahlow 25
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.321
In Brandenburg 54
Mögliche Preise für Grundstücke in Blankenfelde-Mahlow
300 m² Grundstück 95.646,61 €
500 m² Grundstück 159.411,01 €
700 m² Grundstück 223.175,42 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Blankenfelde-Mahlow 292,54 €
Median des Quadratmeterpreises Blankenfelde-Mahlow 318,82 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Blankenfelde-Mahlow 286,94 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 271,00 €
Normale Lage 318,82 €
Gute Lage & Anbindung 382,59 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Blankenfelde-Mahlow 518 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Blankenfelde-Mahlow 1.255,04 m²
Median der Grundstücksfläche in Blankenfelde-Mahlow 781 m²
Größte Grundstücksfläche in Blankenfelde-Mahlow 9.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Blankenfelde-Mahlow insgesamt 31.376 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Blankenfelde-Mahlow im April 2024



Grundstückspreise Blankenfelde-Mahlow

Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Blankenfelde-Mahlow




Letzte Aktualisierung: 01.04.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Blankenfelde-Mahlow

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Blankenfelde-Mahlow ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Blankenfelde-Mahlow so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Blankenfelde-Mahlow dar. Die zuständige Gemeinde in Blankenfelde-Mahlow stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Blankenfelde-Mahlow akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 292,54 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Blankenfelde-Mahlow errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 476,19 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Blankenfelde-Mahlow

Die Preise für Grundstücke in Blankenfelde-Mahlow können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Blankenfelde-Mahlow mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Blankenfelde-Mahlow festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Blankenfelde-Mahlow deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Blankenfelde-Mahlow erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Blankenfelde-Mahlow ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Blankenfelde-Mahlow oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Blankenfelde-Mahlow ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Blankenfelde-Mahlow liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Blankenfelde-Mahlow verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Blankenfelde-Mahlow in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Blankenfelde-Mahlow. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Blankenfelde-Mahlow liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Blankenfelde-Mahlow

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Blankenfelde-Mahlow mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Blankenfelde-Mahlow
Großbeeren Teltow-Fläming 6,552 km 590,93 € ↑ + 102 %
Rangsdorf Teltow-Fläming 6,694 km 371,56 € ↑ + 27,01 %
Schönefeld Dahme-Spreewald 9,135 km 753,39 € ↑ + 157,54 %
Teltow Potsdam-Mittelmark 10,301 km 699,76 € ↑ + 139,21 %
Ludwigsfelde Teltow-Fläming 10,971 km 373,89 € ↑ + 27,81 %
Mittenwalde Dahme-Spreewald 12,9 km 182,23 € ↓ - 37,71 %
Schulzendorf Dahme-Spreewald 13,147 km 352,45 € ↑ + 20,48 %
Stahnsdorf Potsdam-Mittelmark 13,297 km 592,64 € ↑ + 102,59 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Blankenfelde-Mahlow

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Blankenfelde-Mahlow und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Blankenfelde-Mahlow ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Blankenfelde-Mahlow

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Blankenfelde-Mahlow kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Blankenfelde-Mahlow

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Blankenfelde-Mahlow?

Der Quadratmeter kostet in Blankenfelde-Mahlow durchschnittlich 292,54 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Blankenfelde-Mahlow mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Blankenfelde-Mahlow mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Blankenfelde-Mahlow?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Blankenfelde-Mahlow fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Blankenfelde-Mahlow und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 25 Angebote in und rund um Blankenfelde-Mahlow in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Blankenfelde-Mahlow durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Blankenfelde-Mahlow haben eine durchschnittliche Größe von 1.255,04 m². Der Median beträgt dabei 781,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Blankenfelde-Mahlow pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Blankenfelde-Mahlow und Umgebung kostet 476,19 € pro m². Es hat eine Größe von 9.500,00 m² und wird insgesamt für 700.000,00 € angeboten.

Ist Blankenfelde-Mahlow eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Blankenfelde-Mahlow eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Blankenfelde-Mahlow teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 248,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Blankenfelde-Mahlow?

Der Grundstückspreis der Stadt Blankenfelde-Mahlow ist im letzten Monat durchschnittlich um -11,07 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Blankenfelde-Mahlow im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 54 für Brandenburg und auf Platz 2321 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Blankenfelde-Mahlow?

Die Vermarktung in Blankenfelde-Mahlow dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 4,17 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.