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Aktuelle Grundstückspreise in Bocka
Der genaue Grundstückspreis in Bocka (Thüringen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Gründstückspreise in Bocka Stand April 2024
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Greiz", da für Bocka keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat April 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Bocka | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Bocka | 84.118,11 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 1,389 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bocka | 15 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bocka | 65 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Bocka | |
| 300 m² Grundstück | 15.018,11 € |
| 500 m² Grundstück | 25.030,19 € |
| 700 m² Grundstück | 35.042,26 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bocka | 54,45 € |
| Median des Quadratmeterpreises Bocka | 50,06 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Bocka | 45,05 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
| Einfache Lage | 42,55 € |
| Normale Lage | 50,06 € |
| Gute Lage & Anbindung | 60,07 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
| Kleinste Grundstücksfläche in Bocka | 255 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bocka | 6.362,9 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Bocka | 3.975 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Bocka | 88.088 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Bocka insgesamt | 509.032 m² |
Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Bocka im April 2024
Inhaltsverzeichnis
- Aktuelle Grundstückspreise in Bocka
- Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Bocka
- Preisunterschiede bei Grundstücken in Bocka
- Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
- Grundstückspreise in der Nähe von Bocka
- Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Bocka
- Kosten beim Grundstücksverkauf in Bocka
- FAQ zu Grundstückspreisen in Bocka
Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Bocka
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bocka ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bocka so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bocka dar. Die zuständige Gemeinde in Bocka stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bocka akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Bocka
Die Preise für Grundstücke in Bocka können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bocka mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bocka festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Bocka deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bocka erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Flugschneisen oder Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bocka ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bocka oft positiv beeinflussen.
Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bocka ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bocka liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bocka verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bocka. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bocka liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Bocka
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bocka mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Hundhaupten | Greiz | 1,717 km | - |
| Münchenbernsdorf | Greiz | 2,466 km | - |
| Lederhose | Greiz | 4,039 km | - |
| Saara | Greiz | 4,321 km | - |
| Zedlitz | Greiz | 4,565 km | 83,41 € |
| Lindenkreuz | Greiz | 4,618 km | - |
| Harth-Pöllnitz | Greiz | 4,929 km | 70,26 € |
| Tautendorf | Saale-Holzland-Kreis | 5,41 km | - |
Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Bocka
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bocka und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Bocka ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Bocka
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bocka kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
FAQ zu Grundstückspreisen in Bocka
Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bocka?
Der Quadratmeter kostet in Bocka durchschnittlich k.A. € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bocka mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Bocka mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bocka?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bocka fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bocka?
Die Vermarktung in Bocka dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 1,39 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.