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Grundstückspreise in Braunfels

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Braunfels. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Braunfels und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Braunfels 10,771
Preis pro m² in Braunfels k.A. €
Veräußerte Fläche bei Braunfels k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Braunfels k.A.


Kostenpunkte für die Erschließung in der Umgebnung von Braunfels

Diese Kennzahlen werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in Braunfels spielen. Oftmals sind bei frischen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Rohren sehr hoch. Dadurch erhöhen sich die Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, errichtet werden können. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise meist noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Der Bodenrichtwert für Braunfels und Vergleichswerte in Umgebung von Braunfels

Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung von Braunfels. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel 1 qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau eben dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich nach Ort. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Braunfels, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Braunfels alle Immobilien teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Preise in Braunfels bei Größen oder Veräußerer

Weitere Merkmale beim Wert für ein Grundstück in Braunfels liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb werden bei Veräußerung riesiger Gebiete meist große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Braunfels, besonders in Schönen Gegenden, nicht selten sehr hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Meist gibt es 3 unterschiedliche Wege: Meistens ist es am preiswertesten, wenn Grund direkt von der Stadt erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den besten Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Braunfels Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst Grundstücke verkauft.

Kosten für Grundstücke je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn oft handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Braunfels hilft es oft deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Position extrem günstig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert utopisch wirkt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Postleitzahlen von Braunfels

35619 mit 10,771 Einwohnern ˙

Braunfels auf der Karte

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