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Aktuelle Grundstückspreise in Breitenbrunn

Der genaue Grundstückspreis in Breitenbrunn (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Breitenbrunn Stand September 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Breitenbrunn, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat September 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Breitenbrunn
Geringster Preis in Breitenbrunn 80.000,00 €
Mittelwert des Preises in Breitenbrunn 292.400,00 €
Höchster Preis in Breitenbrunn 750.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,865 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Breitenbrunn 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Breitenbrunn 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.535
In Bayern 1.130
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Breitenbrunn 12,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Breitenbrunn 167,22 €
Median des Quadratmeterpreis in Breitenbrunn 206,01 €
Höchster Quadratmeterpreis in Breitenbrunn 329,24 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Breitenbrunn 430 m²
Mittelwert der Flächen in Breitenbrunn 3.956,8 m²
Median der Fläche in Breitenbrunn 1.432 m²
Größte Fläche in Breitenbrunn 14.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Breitenbrunn 19.784 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Breitenbrunn im September 2023



Grundstückspreise Breitenbrunn

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Breitenbrunn in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Breitenbrunn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Breitenbrunn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Breitenbrunn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Breitenbrunn dar. Die zuständige Gemeinde in Breitenbrunn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Breitenbrunn akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 167,22 € pro m² (Stand September 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Breitenbrunn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 329,24 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Breitenbrunn

Die Preise für Grundstücke in Breitenbrunn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Breitenbrunn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Breitenbrunn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Breitenbrunn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Breitenbrunn erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Breitenbrunn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Breitenbrunn oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Breitenbrunn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Breitenbrunn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Breitenbrunn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Breitenbrunn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Breitenbrunn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Breitenbrunn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Breitenbrunn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Breitenbrunn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Breitenbrunn
Dietfurt an der Altmühl Neumarkt in der Oberpfalz 6,099 km 117,07 € ↓ - 29,99 %
Seubersdorf in der Oberpfalz Neumarkt in der Oberpfalz 8,985 km 117,07 € ↓ - 29,99 %
Parsberg Neumarkt in der Oberpfalz 10,978 km 225,67 € ↑ + 34,96 %
Hemau Regensburg 12,018 km 315,62 € ↑ + 88,75 %
Beilngries Eichstätt 12,362 km 388,58 € ↑ + 132,38 %
Lupburg Neumarkt in der Oberpfalz 12,378 km - → +- 0,00 %
Berching Neumarkt in der Oberpfalz 13,429 km 234,71 € ↑ + 40,36 %
Beratzhausen Regensburg 13,615 km 275,66 € ↑ + 64,85 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Breitenbrunn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Breitenbrunn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Breitenbrunn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Breitenbrunn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Breitenbrunn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Breitenbrunn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Breitenbrunn?

Der Quadratmeter kostet in Breitenbrunn durchschnittlich 167,22 € (Stand September 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Breitenbrunn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Breitenbrunn mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Breitenbrunn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Breitenbrunn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Breitenbrunn und Umgebung?

Im September 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Breitenbrunn in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Breitenbrunn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Breitenbrunn haben eine durchschnittliche Größe von 3.956,80 m². Der Median beträgt dabei 1.432,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Breitenbrunn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2023) in Breitenbrunn und Umgebung kostet 329,24 € pro m². Es hat eine Größe von 14.000,00 m² und wird insgesamt für 750.000,00 € angeboten.

Ist Breitenbrunn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Breitenbrunn eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Breitenbrunn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 558,18 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Breitenbrunn?

Der Grundstückspreis der Stadt Breitenbrunn ist im letzten Monat durchschnittlich um -19,46 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Breitenbrunn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1130 für Bayern und auf Platz 3535 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Breitenbrunn?

Die Vermarktung in Breitenbrunn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2023) im Durchschnitt 2,87 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Breitenbrunn

Breitenbrunn, Ebermannsdorf Breitenbrunn, Faulbach Breitenbrunn, Lützelbach Breitenbrunn, Offenhausen Breitenbrunn, Sulzbach-Rosenberg Breitenbrunn, Wunsiedel