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Aktuelle Grundstückspreise in Buch
Der genaue Grundstückspreis in Buch (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Gründstückspreise in Buch Stand November 2023
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Buch, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat November 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Buch | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Buch | 609.200,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 2,529 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Buch | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Buch | 5 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
| In Deutschland | 1.015 |
| In Bayern | 481 | Mögliche Preise für Grundstücke in Buch |
| 300 m² Grundstück | 186.000,00 € |
| 500 m² Grundstück | 310.000,00 € |
| 700 m² Grundstück | 434.000,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Buch | 550,96 € |
| Median des Quadratmeterpreises Buch | 620,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Buch | 558,00 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
| Einfache Lage | 527,00 € |
| Normale Lage | 620,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 744,00 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
| Kleinste Grundstücksfläche in Buch | 546 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Buch | 1.237,2 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Buch | 600 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Buch | 3.560 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Buch insgesamt | 6.186 m² |
Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Buch im November 2023
Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Buch
Inhaltsverzeichnis
- Aktuelle Grundstückspreise in Buch
- Gründstückspreise in Buch
- Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Buch
- Preisunterschiede bei Grundstücken in Buch
- Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
- Grundstückspreise in der Nähe von Buch
- Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Buch
- Kosten beim Grundstücksverkauf in Buch
- FAQ zu Grundstückspreisen in Buch
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Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Buch
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Buch ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Buch so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Buch dar. Die zuständige Gemeinde in Buch stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Buch akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Buch
Die Preise für Grundstücke in Buch können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Buch mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Buch festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Buch deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Buch erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Flugschneisen oder Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Buch ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Buch oft positiv beeinflussen.
Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Buch ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Buch liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Buch verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Buch. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Buch liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Buch
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Buch mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Buch |
|---|---|---|---|---|
| Unterroth | Neu-Ulm | 2,931 km | 411,36 € | ↓ - 25,34 % |
| Oberroth | Neu-Ulm | 5,496 km | 411,36 € | ↓ - 25,34 % |
| Illertissen | Neu-Ulm | 5,756 km | 474,89 € | ↓ - 13,81 % |
| Roggenburg | Neu-Ulm | 7,293 km | 212,85 € | ↓ - 61,37 % |
| Bellenberg | Neu-Ulm | 7,584 km | 483,09 € | ↓ - 12,32 % |
| Kettershausen | Unterallgäu | 7,599 km | 216,40 € | ↓ - 60,72 % |
| Dietenheim | Alb-Donau-Kreis | 8,033 km | - | → +- 0,00 % |
| Osterberg | Neu-Ulm | 8,49 km | 400,37 € | ↓ - 27,33 % |
Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Buch
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Buch und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Buch ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Buch
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Buch kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
FAQ zu Grundstückspreisen in Buch
Wie viel kostet ein m² Grundstück in Buch?
Der Quadratmeter kostet in Buch durchschnittlich 550,96 € (Stand November 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Buch mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Buch mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Buch?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Buch fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Buch und Umgebung?
Im November 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Buch in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Buch durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Buch haben eine durchschnittliche Größe von 1.237,20 m². Der Median beträgt dabei 600,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Buch pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2023) in Buch und Umgebung kostet 832,23 € pro m². Es hat eine Größe von 3.560,00 m² und wird insgesamt für 1.495.000,00 € angeboten.
Ist Buch eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Buch eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Buch günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 582,67 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Buch?
Der Grundstückspreis der Stadt Buch ist im letzten Monat durchschnittlich um 12,54 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Buch im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 481 für Bayern und auf Platz 1015 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Buch?
Die Vermarktung in Buch dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2023) im Durchschnitt 2,53 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.