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Aktuelle Grundstückspreise in Dahlem

Der genaue Grundstückspreis in Dahlem (Niedersachsen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Dahlem Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Dahlem, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Dahlem
Geringster Preis in Dahlem 9.300,00 €
Mittelwert des Preises in Dahlem 59.325,00 €
Höchster Preis in Dahlem 119.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,804 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dahlem 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dahlem 3
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 6.256
In Niedersachsen 648
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Dahlem 1,49 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Dahlem 26,35 €
Median des Quadratmeterpreis in Dahlem 36,69 €
Höchster Quadratmeterpreis in Dahlem 48,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Dahlem 1.250 m²
Mittelwert der Flächen in Dahlem 3.322,5 m²
Median der Fläche in Dahlem 3.243 m²
Größte Fläche in Dahlem 6.245 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dahlem 13.290 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Dahlem im März 2024



Grundstückspreise Dahlem

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Dahlem in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Bodenrichtwerte in Dahlem

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Dahlem an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 68,67 €
Gewerbegebiet 40,00 €
Industriegebiet 7,00 €
Waldfläche 0,45 €
Landwirtschaftliche Flächen 2,80 €
Wiese 2,05 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Dahlem

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dahlem ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dahlem so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dahlem dar. Die zuständige Gemeinde in Dahlem stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dahlem akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 26,35 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dahlem errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 48,00 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dahlem

Die Preise für Grundstücke in Dahlem können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dahlem mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dahlem festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dahlem deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dahlem erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dahlem ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dahlem oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dahlem ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dahlem liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dahlem verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dahlem in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dahlem. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dahlem liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dahlem

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dahlem mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter
Dahlenburg Lüneburg 1,878 km 91,68 €
Boitze Lüneburg 4,683 km -
Tosterglope Lüneburg 5,006 km 69,07 €
Nahrendorf Lüneburg 5,876 km 69,59 €
Thomasburg Lüneburg 6,657 km 112,58 €
Bleckede Lüneburg 9,176 km 141,31 €
Neu Darchau Lüchow-Dannenberg 9,538 km 44,61 €
Neetze Lüneburg 10,689 km 150,56 €

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Dahlem

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dahlem und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dahlem ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dahlem

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dahlem kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Dahlem

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dahlem?

Der Quadratmeter kostet in Dahlem durchschnittlich 26,35 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dahlem mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Dahlem mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dahlem?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dahlem fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dahlem und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 4 Angebote in und rund um Dahlem in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Dahlem durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Dahlem haben eine durchschnittliche Größe von 3.322,50 m². Der Median beträgt dabei 3.243,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dahlem pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Dahlem und Umgebung kostet 48,00 € pro m². Es hat eine Größe von 6.245,00 m² und wird insgesamt für 119.000,00 € angeboten.

Ist Dahlem eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Dahlem eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Dahlem günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 184,10 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dahlem?

Der Grundstückspreis der Stadt Dahlem ist im letzten Monat durchschnittlich um -20,91 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dahlem im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 648 für Niedersachsen und auf Platz 6256 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dahlem?

Die Vermarktung in Dahlem dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 2,80 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.