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Aktuelle Grundstückspreise in Dettmannsdorf
Der genaue Grundstückspreis in Dettmannsdorf (Mecklenburg-Vorpommern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Gründstückspreise in Dettmannsdorf Stand April 2024
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Vorpommern-Rügen", da für Dettmannsdorf keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat April 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Dettmannsdorf | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Dettmannsdorf | 232.293,02 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dettmannsdorf | 5 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dettmannsdorf | 278 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Dettmannsdorf | |
| 300 m² Grundstück | 42.664,91 € |
| 500 m² Grundstück | 71.108,18 € |
| 700 m² Grundstück | 99.551,45 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dettmannsdorf | 187,54 € |
| Median des Quadratmeterpreises Dettmannsdorf | 142,22 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Dettmannsdorf | 127,99 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
| Einfache Lage | 120,88 € |
| Normale Lage | 142,22 € |
| Gute Lage & Anbindung | 170,66 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
| Kleinste Grundstücksfläche in Dettmannsdorf | 255 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dettmannsdorf | 2.605,972 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Dettmannsdorf | 379 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Dettmannsdorf | 60.107 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Dettmannsdorf insgesamt | 737.490 m² |
Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Dettmannsdorf im April 2024
Inhaltsverzeichnis
- Aktuelle Grundstückspreise in Dettmannsdorf
- Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Dettmannsdorf
- Preisunterschiede bei Grundstücken in Dettmannsdorf
- Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
- Grundstückspreise in der Nähe von Dettmannsdorf
- Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Dettmannsdorf
- Kosten beim Grundstücksverkauf in Dettmannsdorf
- FAQ zu Grundstückspreisen in Dettmannsdorf
Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Dettmannsdorf
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dettmannsdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dettmannsdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dettmannsdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Dettmannsdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dettmannsdorf akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Dettmannsdorf
Die Preise für Grundstücke in Dettmannsdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dettmannsdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dettmannsdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Dettmannsdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dettmannsdorf erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Flugschneisen oder Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dettmannsdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dettmannsdorf oft positiv beeinflussen.
Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dettmannsdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dettmannsdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dettmannsdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dettmannsdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dettmannsdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Dettmannsdorf
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dettmannsdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Stubbendorf | Rostock | 2,858 km | - |
| Gnewitz | Rostock | 3,792 km | - |
| Marlow | Vorpommern-Rügen | 5,084 km | 61,04 € |
| Zarnewanz | Rostock | 6,575 km | 115,32 € |
| Bad Sülze | Vorpommern-Rügen | 8,243 km | - |
| Thelkow | Rostock | 8,538 km | - |
| Grammow | Rostock | 9,789 km | - |
| Tessin | Rostock | 10,235 km | - |
Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Dettmannsdorf
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dettmannsdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Dettmannsdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Dettmannsdorf
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dettmannsdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
FAQ zu Grundstückspreisen in Dettmannsdorf
Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dettmannsdorf?
Der Quadratmeter kostet in Dettmannsdorf durchschnittlich k.A. € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dettmannsdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Dettmannsdorf mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dettmannsdorf?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dettmannsdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.