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Aktuelle Grundstückspreise in Dohm-Lammersdorf

Der genaue Grundstückspreis in Dohm-Lammersdorf (Rheinland-Pfalz) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Dohm-Lammersdorf Stand April 2024

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Vulkaneifel", da für Dohm-Lammersdorf keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat April 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Dohm-Lammersdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Dohm-Lammersdorf 63.261,64 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dohm-Lammersdorf 4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dohm-Lammersdorf 72
Mögliche Preise für Grundstücke in Dohm-Lammersdorf
300 m² Grundstück 11.400,00 €
500 m² Grundstück 19.000,00 €
700 m² Grundstück 26.600,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dohm-Lammersdorf 45,88 €
Median des Quadratmeterpreises Dohm-Lammersdorf 38,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dohm-Lammersdorf 34,20 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 32,30 €
Normale Lage 38,00 €
Gute Lage & Anbindung 45,60 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dohm-Lammersdorf 402 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dohm-Lammersdorf 3.271,342 m²
Median der Grundstücksfläche in Dohm-Lammersdorf 852 m²
Größte Grundstücksfläche in Dohm-Lammersdorf 139.449 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dohm-Lammersdorf insgesamt 248.622 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Dohm-Lammersdorf im April 2024




Letzte Aktualisierung: 01.04.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Dohm-Lammersdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dohm-Lammersdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dohm-Lammersdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dohm-Lammersdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Dohm-Lammersdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dohm-Lammersdorf akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 45,88 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dohm-Lammersdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 165,56 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dohm-Lammersdorf

Die Preise für Grundstücke in Dohm-Lammersdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dohm-Lammersdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dohm-Lammersdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dohm-Lammersdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dohm-Lammersdorf erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dohm-Lammersdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dohm-Lammersdorf oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dohm-Lammersdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dohm-Lammersdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dohm-Lammersdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dohm-Lammersdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dohm-Lammersdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dohm-Lammersdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dohm-Lammersdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dohm-Lammersdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter
Rockeskyll Vulkaneifel 1,899 km -
Hillesheim Vulkaneifel 3,208 km 334,95 €
Pelm Vulkaneifel 3,46 km -
Hohenfels-Essingen Vulkaneifel 4,045 km -
Oberbettingen Vulkaneifel 4,131 km -
Berlingen Vulkaneifel 4,224 km -
Gerolstein Vulkaneifel 4,393 km 37,86 €
Kalenborn-Scheuern Vulkaneifel 5,002 km -

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Dohm-Lammersdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dohm-Lammersdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dohm-Lammersdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dohm-Lammersdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dohm-Lammersdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Dohm-Lammersdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dohm-Lammersdorf?

Der Quadratmeter kostet in Dohm-Lammersdorf durchschnittlich k.A. € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dohm-Lammersdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Dohm-Lammersdorf mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dohm-Lammersdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dohm-Lammersdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.