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Grundstückspreise in Dortmund

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Dortmund. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Dortmund und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Dortmund 571,540
Preis pro m² in Dortmund k.A. €
Veräußerte Fläche bei Dortmund k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Dortmund k.A.


Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Dortmund weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis sinnvoll, denn oft handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in einer schlecht Lage ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Dortmund lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Dortmund zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an diesem Ort extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Dortmund auch ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Preise für Erschließung und Anschlüssebei Dortmund

Diese beiden Metriken werden nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Dortmund spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Kabel sehr hoch. Dadurch steigen Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise öfters noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in Dortmund

Im eigentlichen Sinne bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viel Geld 1 qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Dortmund alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Andere Preise bei Mengen oder Veräußerer

Weitere zwei Merkmale beim Wert für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf großer Flächen oft hohe Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Sollte ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Dortmund liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, öfters besonders hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Meist gibt es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke unmittelbar von der Stadt gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Grundstückspreise in Dortmund oft dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen sehr enormen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet annehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Dortmund Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Dortmund selbst aktuell Gebiete verkauft.

Postleitzahlen von Dortmund

44135 mit 11,735 Einwohnern ˙ 44137 mit 21,294 Einwohnern ˙ 44139 mit 20,434 Einwohnern ˙ 44141 mit 17,237 Einwohnern ˙ 44143 mit 24,962 Einwohnern ˙ 44145 mit 30,082 Einwohnern ˙ 44147 mit 22,697 Einwohnern ˙ 44149 mit 22,843 Einwohnern ˙ 44225 mit 21,989 Einwohnern ˙ 44227 mit 17,922 Einwohnern ˙ 44229 mit 16,315 Einwohnern ˙ 44263 mit 22,886 Einwohnern ˙ 44265 mit 12,951 Einwohnern ˙ 44267 mit 15,522 Einwohnern ˙ 44269 mit 21,723 Einwohnern ˙ 44287 mit 22,588 Einwohnern ˙ 44289 mit 11,706 Einwohnern ˙ 44309 mit 22,257 Einwohnern ˙ 44319 mit 30,718 Einwohnern ˙ 44328 mit 20,239 Einwohnern ˙ 44329 mit 16,359 Einwohnern ˙ 44339 mit 34,654 Einwohnern ˙ 44357 mit 18,204 Einwohnern ˙ 44359 mit 19,033 Einwohnern ˙ 44369 mit 24,510 Einwohnern ˙ 44379 mit 21,487 Einwohnern ˙ 44388 mit 29,193 Einwohnern ˙

Dortmund auf der Karte

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