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Aktuelle Grundstückspreise in Düren

Der genaue Grundstückspreis in Düren (Nordrhein-Westfalen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Düren Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Düren, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Düren
Geringster Preis in Düren 21.000,00 €
Mittelwert des Preises in Düren 260.684,24 €
Höchster Preis in Düren 1.180.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,373 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Düren 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Düren 31
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.470
In Nordrhein-Westfalen 180
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Düren 3,80 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Düren 272,78 €
Median des Quadratmeterpreis in Düren 294,51 €
Höchster Quadratmeterpreis in Düren 459,11 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Düren 297 m²
Mittelwert der Flächen in Düren 1.288,424 m²
Median der Fläche in Düren 601 m²
Größte Fläche in Düren 7.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Düren 42.518 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Düren im März 2024



Grundstückspreise Düren

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Düren in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Bodenrichtwerte in Düren

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Düren an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2020 2021 2022
Wohngebiet 206,67 € 214,44 € 305,83 €
Gewerbegebiet - - -
Industriegebiet 57,50 € 62,50 € 61,67 €
Waldfläche - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - -
Wiese - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Düren

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Düren ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Düren so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Düren dar. Die zuständige Gemeinde in Düren stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Düren akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 272,78 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Düren errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 459,11 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Düren

Die Preise für Grundstücke in Düren können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Düren mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Düren festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Düren deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Düren erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Düren ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Düren oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Düren ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Düren liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Düren verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Düren in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Düren. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Düren liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Düren

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Düren mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Düren
Merzenich Düren 4,166 km 391,36 € ↑ + 43,47 %
Kreuzau Düren 6,38 km 251,43 € ↓ - 7,82 %
Niederzier Düren 8,226 km 393,87 € ↑ + 44,39 %
Langerwehe Düren 8,466 km 339,03 € ↑ + 24,29 %
Inden Düren 9,93 km 312,65 € ↑ + 14,62 %
Vettweiß Düren 10,842 km 293,35 € ↑ + 7,54 %
Nörvenich Düren 11,192 km 383,96 € ↑ + 40,76 %
Nideggen Düren 12,311 km 233,67 € ↓ - 14,33 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Düren

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Düren und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Düren ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Düren

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Düren kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Düren

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Düren?

Der Quadratmeter kostet in Düren durchschnittlich 272,78 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Düren mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Düren mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Düren?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Düren fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Düren und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 33 Angebote in und rund um Düren in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Düren durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Düren haben eine durchschnittliche Größe von 1.288,42 m². Der Median beträgt dabei 601,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Düren pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Düren und Umgebung kostet 459,11 € pro m². Es hat eine Größe von 7.000,00 m² und wird insgesamt für 1.180.000,00 € angeboten.

Ist Düren eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Düren eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Düren günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 329,43 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Düren?

Der Grundstückspreis der Stadt Düren ist im letzten Monat durchschnittlich um -22,29 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Düren im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 180 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 2470 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Düren?

Die Vermarktung in Düren dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,37 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Düren

Düren-Arnoldsweiler Düren-Boisdorfer Siedlung Düren-Düren Düren-Echtz Düren-Konzendorf Düren-Lendersdorf Düren-Mariaweiler Düren-Niederau Düren-Rölsdorf Düren-Wörthsiedlung Düren, Wallerfangen Düren, Witten Dürenkämpe, Meppen