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Aktuelle Grundstückspreise in Ennepetal

Der genaue Grundstückspreis in Ennepetal (Nordrhein-Westfalen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Ennepetal Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Ennepetal, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Ennepetal
Geringster Preis in Ennepetal 19.000,00 €
Mittelwert des Preises in Ennepetal 246.772,73 €
Höchster Preis in Ennepetal 650.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 4,119 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ennepetal 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ennepetal 21
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.169
In Nordrhein-Westfalen 145
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Ennepetal 1,76 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Ennepetal 311,10 €
Median des Quadratmeterpreis in Ennepetal 384,83 €
Höchster Quadratmeterpreis in Ennepetal 473,86 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Ennepetal 271 m²
Mittelwert der Flächen in Ennepetal 1.744,591 m²
Median der Fläche in Ennepetal 356 m²
Größte Fläche in Ennepetal 11.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ennepetal 38.381 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Ennepetal im März 2024



Grundstückspreise Ennepetal

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Ennepetal in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Bodenrichtwerte in Ennepetal

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Ennepetal an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Wohngebiet 195,00 € 195,00 € 195,00 € 195,00 € 195,00 € 195,00 € 195,00 € 195,00 € 195,00 € 195,00 € 206,25 € 216,25 €
Gewerbegebiet - - - - - - - - - - - -
Industriegebiet 45,00 € 45,00 € 45,00 € 45,00 € 45,00 € 45,00 € 45,00 € 45,00 € 45,00 € 45,00 € 50,00 € 50,00 €
Waldfläche - - - - - - - - - - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - - - - - - - - - - -
Wiese - - - - - - - - - - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Ennepetal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ennepetal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ennepetal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ennepetal dar. Die zuständige Gemeinde in Ennepetal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ennepetal akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 311,10 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ennepetal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 473,86 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ennepetal

Die Preise für Grundstücke in Ennepetal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ennepetal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ennepetal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ennepetal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ennepetal erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ennepetal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ennepetal oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ennepetal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ennepetal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ennepetal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ennepetal in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ennepetal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ennepetal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ennepetal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ennepetal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Ennepetal
Gevelsberg Ennepe-Ruhr-Kreis 2,925 km 277,22 € ↓ - 10,89 %
Schwelm Ennepe-Ruhr-Kreis 5,059 km 282,55 € ↓ - 9,18 %
Breckerfeld Ennepe-Ruhr-Kreis 8,632 km 310,74 € ↓ - 0,12 %
Wetter (Ruhr) Ennepe-Ruhr-Kreis 9,78 km 117,07 € ↓ - 62,37 %
Hagen - 10,277 km 176,21 € ↓ - 43,36 %
Sprockhövel Ennepe-Ruhr-Kreis 10,659 km 309,94 € ↓ - 0,37 %
Radevormwald Oberbergischer Kreis 10,955 km 280,17 € ↓ - 9,94 %
Herdecke Ennepe-Ruhr-Kreis 12,489 km 408,07 € ↑ + 31,17 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Ennepetal

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ennepetal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ennepetal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ennepetal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ennepetal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Ennepetal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ennepetal?

Der Quadratmeter kostet in Ennepetal durchschnittlich 311,10 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ennepetal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Ennepetal mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ennepetal?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ennepetal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ennepetal und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 22 Angebote in und rund um Ennepetal in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ennepetal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ennepetal haben eine durchschnittliche Größe von 1.744,59 m². Der Median beträgt dabei 356,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ennepetal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Ennepetal und Umgebung kostet 473,86 € pro m². Es hat eine Größe von 11.000,00 m² und wird insgesamt für 650.000,00 € angeboten.

Ist Ennepetal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Ennepetal eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Ennepetal günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 329,43 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ennepetal?

Der Grundstückspreis der Stadt Ennepetal ist im letzten Monat durchschnittlich um 67,44 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ennepetal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 145 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 2169 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ennepetal?

Die Vermarktung in Ennepetal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 4,12 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.