Der genaue Grundstückspreis in Eppstein (Hessen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Eppstein, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Eppstein | |
---|---|
Geringster Preis in Eppstein | 63.000,00 € |
Mittelwert des Preises in Eppstein | 139.000,00 € |
Höchster Preis in Eppstein | 225.000,00 € |
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt | 3,64 Monate |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eppstein | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eppstein | 6 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 3.958 |
In Hessen | 209 |
Grundstückspreise pro m² | |
---|---|
Geringster Quadratmeterpreis in Eppstein | 65,08 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Eppstein | 135,66 € |
Median des Quadratmeterpreis in Eppstein | 177,58 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Eppstein | 263,51 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Eppstein | 740 m² |
Mittelwert der Flächen in Eppstein | 1.029,667 m² |
Median der Fläche in Eppstein | 1.267 m² |
Größte Fläche in Eppstein | 1.267 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Eppstein | 6.178 m² |
Inhaltsverzeichnis
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eppstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eppstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Eppstein dar. Die zuständige Gemeinde in Eppstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eppstein akkurat auszuloten.Die Preise für Grundstücke in Eppstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eppstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eppstein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Eppstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Eppstein erklären:
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eppstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eppstein oft positiv beeinflussen.
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Eppstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eppstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eppstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Eppstein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eppstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eppstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Eppstein |
---|---|---|---|---|
Kelkheim | Main-Taunus-Kreis | 4,641 km | 1.132,06 € | ↑ + 734,51 % |
Liederbach | Main-Taunus-Kreis | 7,174 km | 1.039,69 € | ↑ + 666,42 % |
Hofheim am Taunus | Main-Taunus-Kreis | 7,849 km | 1.349,29 € | ↑ + 894,65 % |
Bad Soden | Main-Taunus-Kreis | 7,869 km | 1.144,56 € | ↑ + 743,73 % |
Kriftel | Main-Taunus-Kreis | 8,982 km | 856,53 € | ↑ + 531,4 % |
Kronberg | Hochtaunuskreis | 10,282 km | 1.299,03 € | ↑ + 857,6 % |
Hattersheim | Main-Taunus-Kreis | 10,992 km | 1.177,22 € | ↑ + 767,8 % |
Idstein | Rheingau-Taunus-Kreis | 11,817 km | 2,99 € | ↓ - 97,8 % |
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Eppstein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Eppstein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eppstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
Der Quadratmeter kostet in Eppstein durchschnittlich 135,66 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Eppstein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Eppstein mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Eppstein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im März 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Eppstein in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Eppstein haben eine durchschnittliche Größe von 1.029,67 m². Der Median beträgt dabei 1.267,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Eppstein und Umgebung kostet 263,51 € pro m². Es hat eine Größe von 1.267,00 m² und wird insgesamt für 225.000,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Eppstein eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Eppstein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 233,93 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Eppstein ist im letzten Monat durchschnittlich um -73,43 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eppstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 209 für Hessen und auf Platz 3958 für Deutschland.
Die Vermarktung in Eppstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,64 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.