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Grundstückspreise in Feilsdorf

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Feilsdorf. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Feilsdorf und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Feilsdorf 0
Preis pro m² in Feilsdorf k.A. €
Veräußerte Fläche bei Feilsdorf k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Feilsdorf k.A.


Verschiedene Preise bei anderer Größe oder Veräußerer

Sonstige Merkmale beim Preis für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch werden beim Kauf größerer Flächen oftmals enorme Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Feilsdorf liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, oft besonders teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Oft gibt es 3 verschiedene Wege: Meistens ist es am preiswertesten, falls Grundstücke unmittelbar von der Stadt (hier Feilsdorf) gekauft werden. Bei manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Preise für Grundstücke oft dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden häufiger einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Feilsdorf Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst Grundstücke verkauft.

Kostenpunkte für Erschließung in Feilsdorf

Diese beiden Kennzahlen sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Feilsdorf spielen. Oft sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Verlegung von diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Feilsdorf öfters zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Feilsdorf

Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau eben dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet Feilsdorf. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Feilsdorf alle Grundstücke zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Preise für Grundstücke in Feilsdorf

Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Feilsdorf weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht angebracht, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in keiner sinnvollen Position liegt. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Feilsdorf lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer auch sonst ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis utopisch vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Postleitzahlen von Feilsdorf

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