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Aktuelle Grundstückspreise in Fell
Der genaue Grundstückspreis in Fell (Rheinland-Pfalz) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Gründstückspreise in Fell Stand April 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Fell, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Fell | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Fell | 329.966,67 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,514 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Fell | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Fell | 6 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
| In Deutschland | 2.858 |
| In Rheinland-Pfalz | 208 | Mögliche Preise für Grundstücke in Fell |
| 300 m² Grundstück | 60.000,00 € |
| 500 m² Grundstück | 100.000,00 € |
| 700 m² Grundstück | 140.000,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Fell | 227,78 € |
| Median des Quadratmeterpreises Fell | 200,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Fell | 180,00 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
| Einfache Lage | 170,00 € |
| Normale Lage | 200,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 240,00 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
| Kleinste Grundstücksfläche in Fell | 605 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Fell | 1.240,5 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Fell | 624 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Fell | 3.038 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Fell insgesamt | 7.443 m² |
Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Fell im April 2024
Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Fell
Inhaltsverzeichnis
- Aktuelle Grundstückspreise in Fell
- Gründstückspreise in Fell
- Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Fell
- Preisunterschiede bei Grundstücken in Fell
- Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
- Grundstückspreise in der Nähe von Fell
- Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Fell
- Kosten beim Grundstücksverkauf in Fell
- FAQ zu Grundstückspreisen in Fell
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Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Fell
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Fell ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Fell so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Fell dar. Die zuständige Gemeinde in Fell stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Fell akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Fell
Die Preise für Grundstücke in Fell können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Fell mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Fell festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Fell deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Fell erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Flugschneisen oder Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Fell ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Fell oft positiv beeinflussen.
Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Fell ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Fell liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Fell verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Fell. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Fell liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Fell
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Fell mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Fell |
|---|---|---|---|---|
| Riol | Trier-Saarburg | 2,302 km | - | → +- 0,00 % |
| Mertesdorf | Trier-Saarburg | 3,41 km | 223,00 € | ↓ - 2,1 % |
| Longen | Trier-Saarburg | 3,456 km | - | → +- 0,00 % |
| Kasel | Trier-Saarburg | 3,515 km | - | → +- 0,00 % |
| Longuich | Trier-Saarburg | 3,912 km | 57,32 € | ↓ - 74,84 % |
| Waldrach | Trier-Saarburg | 3,935 km | 201,41 € | ↓ - 11,58 % |
| Thomm | Trier-Saarburg | 4,001 km | 105,22 € | ↓ - 53,81 % |
| Mehring | Trier-Saarburg | 4,073 km | 111,90 € | ↓ - 50,87 % |
Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Fell
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Fell und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Fell ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Fell
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Fell kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
FAQ zu Grundstückspreisen in Fell
Wie viel kostet ein m² Grundstück in Fell?
Der Quadratmeter kostet in Fell durchschnittlich 227,78 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Fell mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Fell mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Fell?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Fell fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Fell und Umgebung?
Im April 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Fell in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Fell durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Fell haben eine durchschnittliche Größe von 1.240,50 m². Der Median beträgt dabei 624,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Fell pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Fell und Umgebung kostet 435,45 € pro m². Es hat eine Größe von 3.038,00 m² und wird insgesamt für 850.000,00 € angeboten.
Ist Fell eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Fell eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Fell teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 202,22 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Fell?
Der Grundstückspreis der Stadt Fell ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,55 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Fell im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 208 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 2858 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Fell?
Die Vermarktung in Fell dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,51 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.