Der genaue Grundstückspreis in Finsing (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Finsing, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Finsing | |
---|---|
Durchschnittlicher Angebotspreis Finsing | 987.769,23 € |
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,597 Monate |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Finsing | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Finsing | 13 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 200 |
In Bayern | 126 | Mögliche Preise für Grundstücke in Finsing |
300 m² Grundstück | 328.341,01 € |
500 m² Grundstück | 547.235,02 € |
700 m² Grundstück | 766.129,03 € |
Grundstückspreise pro m² | |
---|---|
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Finsing | 1.080,81 € |
Median des Quadratmeterpreises Finsing | 1.094,47 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Finsing | 985,02 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 930,30 € |
Normale Lage | 1.094,47 € |
Gute Lage & Anbindung | 1.313,36 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Finsing | 434 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Finsing | 3.874,923 m² |
Median der Grundstücksfläche in Finsing | 434 m² |
Größte Grundstücksfläche in Finsing | 37.460 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Finsing insgesamt | 50.374 m² |
Inhaltsverzeichnis
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Finsing ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Finsing so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Finsing dar. Die zuständige Gemeinde in Finsing stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Finsing akkurat auszuloten.Die Preise für Grundstücke in Finsing können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Finsing mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Finsing festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Finsing deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Finsing erklären:
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Finsing ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Finsing oft positiv beeinflussen.
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Finsing ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Finsing liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Finsing verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Finsing. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Finsing liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Finsing mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Finsing |
---|---|---|---|---|
Pliening | Ebersberg | 2,782 km | 1.448,34 € | ↑ + 34 % |
Markt Schwaben | Ebersberg | 4,005 km | - | → +- 0,00 % |
Ottenhofen | Erding | 4,158 km | 1.095,08 € | ↑ + 1,32 % |
Neuching | Erding | 4,196 km | 1.242,95 € | ↑ + 15 % |
Poing | Ebersberg | 5,13 km | 2.059,93 € | ↑ + 90,59 % |
Moosinning | Erding | 6,656 km | 952,66 € | ↓ - 11,86 % |
Wörth | Erding | 6,725 km | 529,71 € | ↓ - 50,99 % |
Kirchheim bei München | München | 6,79 km | 2.540,66 € | ↑ + 135,07 % |
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Finsing und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Finsing ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Finsing kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
Der Quadratmeter kostet in Finsing durchschnittlich 1.080,81 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Finsing mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Finsing mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Finsing fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im April 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Finsing in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Finsing haben eine durchschnittliche Größe von 3.874,92 m². Der Median beträgt dabei 434,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Finsing und Umgebung kostet 2.507,80 € pro m². Es hat eine Größe von 37.460,00 m² und wird insgesamt für 2.250.000,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Finsing eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Finsing teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 582,67 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Finsing ist im letzten Monat durchschnittlich um 25,61 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Finsing im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 126 für Bayern und auf Platz 200 für Deutschland.
Die Vermarktung in Finsing dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,60 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.