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Aktuelle Grundstückspreise in Fluorn-Winzeln

Der genaue Grundstückspreis in Fluorn-Winzeln (Baden-Württemberg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Fluorn-Winzeln Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Fluorn-Winzeln, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Fluorn-Winzeln
Geringster Preis in Fluorn-Winzeln 22.000,00 €
Mittelwert des Preises in Fluorn-Winzeln 251.856,67 €
Höchster Preis in Fluorn-Winzeln 2.100.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 4,662 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Fluorn-Winzeln 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Fluorn-Winzeln 21
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.189
In Baden-Württemberg 694
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Fluorn-Winzeln 27,65 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Fluorn-Winzeln 195,52 €
Median des Quadratmeterpreis in Fluorn-Winzeln 200,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Fluorn-Winzeln 451,91 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Fluorn-Winzeln 359 m²
Mittelwert der Flächen in Fluorn-Winzeln 2.289 m²
Median der Fläche in Fluorn-Winzeln 750 m²
Größte Fläche in Fluorn-Winzeln 23.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Fluorn-Winzeln 48.066 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Fluorn-Winzeln im März 2023



Grundstückspreise Fluorn-Winzeln

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Fluorn-Winzeln in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Fluorn-Winzeln

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Fluorn-Winzeln ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Fluorn-Winzeln so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Fluorn-Winzeln dar. Die zuständige Gemeinde in Fluorn-Winzeln stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Fluorn-Winzeln akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 195,52 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Fluorn-Winzeln errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 451,91 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Fluorn-Winzeln

Die Preise für Grundstücke in Fluorn-Winzeln können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Fluorn-Winzeln mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Fluorn-Winzeln festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Fluorn-Winzeln deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Fluorn-Winzeln erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Fluorn-Winzeln ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Fluorn-Winzeln oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Fluorn-Winzeln ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Fluorn-Winzeln liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Fluorn-Winzeln verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Fluorn-Winzeln in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Fluorn-Winzeln. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Fluorn-Winzeln liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Fluorn-Winzeln

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Fluorn-Winzeln mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Fluorn-Winzeln
Aichhalden Rottweil 6,135 km 158,30 € ↓ - 19,03 %
Dornhan Rottweil 6,817 km 223,68 € ↑ + 14,4 %
Oberndorf am Neckar Rottweil 7,439 km 102,61 € ↓ - 47,52 %
Alpirsbach Freudenstadt 7,949 km 164,09 € ↓ - 16,07 %
Schenkenzell Rottweil 7,995 km 96,47 € ↓ - 50,66 %
Bösingen Rottweil 8,447 km 190,86 € ↓ - 2,39 %
Dunningen Rottweil 9,123 km 206,19 € ↑ + 5,46 %
Schiltach Rottweil 9,56 km 133,35 € ↓ - 31,8 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Fluorn-Winzeln

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Fluorn-Winzeln und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Fluorn-Winzeln ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Fluorn-Winzeln

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Fluorn-Winzeln kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Fluorn-Winzeln

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Fluorn-Winzeln?

Der Quadratmeter kostet in Fluorn-Winzeln durchschnittlich 195,52 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Fluorn-Winzeln mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Fluorn-Winzeln mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Fluorn-Winzeln?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Fluorn-Winzeln fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Fluorn-Winzeln und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 21 Angebote in und rund um Fluorn-Winzeln in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Fluorn-Winzeln durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Fluorn-Winzeln haben eine durchschnittliche Größe von 2.289,00 m². Der Median beträgt dabei 750,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Fluorn-Winzeln pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Fluorn-Winzeln und Umgebung kostet 451,91 € pro m². Es hat eine Größe von 23.000,00 m² und wird insgesamt für 2.100.000,00 € angeboten.

Ist Fluorn-Winzeln eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Fluorn-Winzeln eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Fluorn-Winzeln günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 459,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Fluorn-Winzeln?

Der Grundstückspreis der Stadt Fluorn-Winzeln ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,05 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Fluorn-Winzeln im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 694 für Baden-Württemberg und auf Platz 3189 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Fluorn-Winzeln?

Die Vermarktung in Fluorn-Winzeln dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,66 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.