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Aktuelle Grundstückspreise in Garz

Der genaue Grundstückspreis in Garz (Mecklenburg-Vorpommern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Garz Stand März 2024

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Vorpommern-Greifswald", da für Garz keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat März 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Garz
Geringster Preis in Garz 100,00 €
Mittelwert des Preises in Garz 169.058,82 €
Höchster Preis in Garz 4.850.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Garz 18
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Garz 145
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 6.345
In Mecklenburg-Vorpommern 221
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Garz 0,12 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Garz 73,06 €
Median des Quadratmeterpreis in Garz 49,60 €
Höchster Quadratmeterpreis in Garz 275,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Garz 240 m²
Mittelwert der Flächen in Garz 9.623,693 m²
Median der Fläche in Garz 1.611 m²
Größte Fläche in Garz 260.751 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Garz 1.568.662 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Garz im März 2024




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Garz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Garz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Garz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Garz dar. Die zuständige Gemeinde in Garz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Garz akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 73,06 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Garz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 275,00 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Garz

Die Preise für Grundstücke in Garz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Garz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Garz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Garz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Garz erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Garz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Garz oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Garz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Garz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Garz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Garz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Garz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Garz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Garz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Garz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter
Poseritz Vorpommern-Rügen 6,856 km 150,26 €
Putbus Vorpommern-Rügen 8,861 km 208,43 €
Samtens Vorpommern-Rügen 9,012 km 165,79 €
Sehlen Vorpommern-Rügen 9,553 km -
Gustow Vorpommern-Rügen 10,913 km -
Rambin Vorpommern-Rügen 13,377 km 101,67 €
Dreschvitz Vorpommern-Rügen 13,417 km 28,06 €
Bergen auf Rügen Vorpommern-Rügen 13,844 km 164,22 €

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Garz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Garz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Garz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Garz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Garz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Garz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Garz?

Der Quadratmeter kostet in Garz durchschnittlich 16,67 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Garz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Garz mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Garz?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Garz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Garz?

Die Vermarktung in Garz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Garz

Garz, Havelberg Garz, Plattenburg Garze, Bleckede Garzin, Garzau-Garzin Garzweiler (Neu), Jüchen Garzweiler, Jüchen