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Aktuelle Grundstückspreise in Gescher

Der genaue Grundstückspreis in Gescher (Nordrhein-Westfalen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Gescher Stand Januar 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Gescher, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat Januar 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Gescher
Geringster Preis in Gescher 84.200,00 €
Mittelwert des Preises in Gescher 135.640,00 €
Höchster Preis in Gescher 175.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,37 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gescher 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gescher 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.821
In Nordrhein-Westfalen 213
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Gescher 200,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Gescher 229,06 €
Median des Quadratmeterpreis in Gescher 234,27 €
Höchster Quadratmeterpreis in Gescher 249,48 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Gescher 421 m²
Mittelwert der Flächen in Gescher 589 m²
Median der Fläche in Gescher 747 m²
Größte Fläche in Gescher 747 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gescher 2.945 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Gescher im Januar 2024



Grundstückspreise Gescher

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Gescher in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Bodenrichtwerte in Gescher

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Gescher an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Wohngebiet 107,50 € 107,50 € 107,50 € 110,00 € 110,00 € 117,50 € 117,50 € 117,50 € 132,50 € 142,50 € 142,50 € 155,00 €
Gewerbegebiet - - - - - - - - - - - -
Industriegebiet 20,00 € 21,00 € 21,00 € 25,00 € 28,00 € 28,00 € 35,00 € 35,00 € 35,00 € 35,00 € 35,00 € 35,00 €
Waldfläche - - - - - - - - - - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - - - - - - - - - - -
Wiese - - - - - - - - - - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Gescher

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gescher ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gescher so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gescher dar. Die zuständige Gemeinde in Gescher stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gescher akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 229,06 € pro m² (Stand Januar 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gescher errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 249,48 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gescher

Die Preise für Grundstücke in Gescher können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gescher mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gescher festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gescher deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gescher erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gescher ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gescher oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gescher ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gescher liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gescher verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gescher in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gescher. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gescher liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gescher

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gescher mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Gescher
Velen Borken 6,599 km 219,40 € ↓ - 4,21 %
Stadtlohn Borken 7,512 km 232,10 € ↑ + 1,33 %
Südlohn Borken 9,234 km 184,64 € ↓ - 19,39 %
Legden Borken 11,067 km 186,96 € ↓ - 18,38 %
Coesfeld Coesfeld 11,386 km 403,57 € ↑ + 76,19 %
Reken Borken 13,898 km 306,78 € ↑ + 33,93 %
Ahaus Borken 14,433 km 245,94 € ↑ + 7,37 %
Heiden Borken 14,899 km 206,32 € ↓ - 9,93 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Gescher

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gescher und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gescher ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gescher

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gescher kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Gescher

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gescher?

Der Quadratmeter kostet in Gescher durchschnittlich 229,06 € (Stand Januar 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gescher mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Gescher mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gescher?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gescher fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gescher und Umgebung?

Im Januar 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Gescher in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gescher durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gescher haben eine durchschnittliche Größe von 589,00 m². Der Median beträgt dabei 747,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gescher pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2024) in Gescher und Umgebung kostet 249,48 € pro m². Es hat eine Größe von 747,00 m² und wird insgesamt für 175.000,00 € angeboten.

Ist Gescher eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Gescher eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Gescher günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 329,43 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gescher?

Der Grundstückspreis der Stadt Gescher ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,02 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gescher im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 213 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 2821 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gescher?

Die Vermarktung in Gescher dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2024) im Durchschnitt 3,37 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.