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Grundstückspreise in Gesundbrunnen

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Gesundbrunnen. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Gesundbrunnen und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Gesundbrunnen 21,464
Preis pro m² in Gesundbrunnen k.A. €
Veräußerte Fläche bei Gesundbrunnen k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Gesundbrunnen k.A.


Unterschiedliche Preise in Gesundbrunnen bei anderer Größe und Veräußerer

Weitere gravierende Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks in Gesundbrunnen liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit werden bei Veräußerung großer Gebiete meist große Rabatte für die Preise des Grundstücks erteilt. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, meistens extrem teuer. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Eigentlich sind es drei verschiedene Wege: Oft ist es am günstigsten, falls Grundstücke unmittelbar von der Stadt (bei uns Gesundbrunnen) gekauft werden. Bei manchen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen sehr hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Gesundbrunnen Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst aktuell Gebiete veräußert.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Gesundbrunnen

Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Euro ein qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau dieser Wert errechnet wird, unterscheidet Gesundbrunnen. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Gesundbrunnen alle Immobilien teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Grundstückspreise in Gesundbrunnen

Der Preis für Grundstücke sagt häufig etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis geboten, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, welches in einer schlecht Position ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie in Gesundbrunnen zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem günstig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer auch ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Kostenpunkte für die Erschließung und Anschlüsse in Gesundbrunnen

Beide Kennzahlen werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in Gesundbrunnen spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise häufiger zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Postleitzahlen von Gesundbrunnen

13355 mit 21,464 Einwohnern ˙

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