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Aktuelle Grundstückspreise in Graben

Der genaue Grundstückspreis in Graben (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Graben Stand März 2024

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Augsburg", da für Graben keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat März 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Graben
Geringster Preis in Graben 24.000,00 €
Mittelwert des Preises in Graben 522.881,64 €
Höchster Preis in Graben 5.950.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Graben 6
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Graben 241
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Graben 3,69 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Graben 511,26 €
Median des Quadratmeterpreis in Graben 484,85 €
Höchster Quadratmeterpreis in Graben 1.700,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Graben 271 m²
Mittelwert der Flächen in Graben 3.420,899 m²
Median der Fläche in Graben 495 m²
Größte Fläche in Graben 120.690 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Graben 844.962 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Graben im März 2024




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Graben

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Graben ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Graben so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Graben dar. Die zuständige Gemeinde in Graben stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Graben akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 511,26 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Graben errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.700,00 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Graben

Die Preise für Grundstücke in Graben können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Graben mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Graben festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Graben deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Graben erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Graben ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Graben oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Graben ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Graben liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Graben verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Graben in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Graben. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Graben liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Graben

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Graben mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter
Untermeitingen Augsburg 3,183 km 754,37 €
Klosterlechfeld Augsburg 3,365 km -
Kleinaitingen Augsburg 3,653 km -
Obermeitingen Landsberg am Lech 4,809 km -
Schwabmünchen Augsburg 4,919 km 592,65 €
Großaitingen Augsburg 5,385 km 495,29 €
Scheuring Landsberg am Lech 5,887 km 762,92 €
Oberottmarshausen Augsburg 6,081 km 585,49 €

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Graben

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Graben und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Graben ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Graben

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Graben kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Graben

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Graben?

Der Quadratmeter kostet in Graben durchschnittlich k.A. € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Graben mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Graben mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Graben?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Graben fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Grundstückspreise für Ortsteile in Graben

Graben, Asbach Graben, Bernried Graben, Dietersburg Graben, Dietmannsried Graben, Frasdorf Graben, Frauenneuharting Graben, Halfing Graben, Königsdorf Graben, Lauterhofen Graben, Legau Graben, Lengdorf Graben, Lenggries Graben, Neukirchen Graben, Pfaffing Graben, Reichertsheim Graben, Rohr Graben, Samerberg Graben, Soyen Graben, Steingaden Graben, Steinhöring Graben, Stephanskirchen Graben, Sulzberg Graben, Surberg Graben, Treuchtlingen Graben, Waging Graben, Wieden Grabenbach, Wenzenbach Grabenhäuser, Wolfsegg Grabenhof, Brennberg Grabenhof, Kallmünz Grabenhof, Walderbach Grabenitz, Klink Grabenreith, Burgkirchen Grabensee, Fargau-Pratjau Grabensee, Martensrade Grabenstätt, St. Wolfgang