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Grundstückspreise in Hackenheim

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Hackenheim. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Hackenheim und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Hackenheim 0
Preis pro m² in Hackenheim k.A. €
Veräußerte Fläche bei Hackenheim k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Hackenheim k.A.


Kostenübersicht für die Aufschließung und Anschluss an Infrastrukturbei Hackenheim

Diese beiden Metriken werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Hackenheim spielen. Oftmals sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen vervielfachen sich Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Preise häufiger zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Hackenheim weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis angebracht, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in keiner optimalen Position liegt. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort besonders günstig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Preis utopisch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte in der Nähe von Hackenheim

Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viel Euro 1 Quadratmeter in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Hackenheim, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Hackenheim alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Hackenheim bei Größen oder Veräußerer

Zusätzliche wichtige Unterschiede beim Wert für ein Grundstück in Hackenheim liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb sind bei Veräußerung riesiger Flächen häufig hohe Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten sehr hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Eigentlich sind es drei andere Wege: Meistens ist es am preiswertesten, falls Grund direkt von der Stadt (hier Hackenheim) erworben werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Preise für Grundstücke in Hackenheim zumeist dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufig einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Hackenheim Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst im Moment Grundstücke verkauft.

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