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Aktuelle Grundstückspreise in Hasel
Der genaue Grundstückspreis in Hasel (Baden-Württemberg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Gründstückspreise in Hasel Stand April 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Hasel, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Hasel | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Hasel | 244.261,54 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,385 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hasel | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hasel | 13 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
| In Deutschland | 1.571 |
| In Baden-Württemberg | 386 | Mögliche Preise für Grundstücke in Hasel |
| 300 m² Grundstück | 108.832,81 € |
| 500 m² Grundstück | 181.388,01 € |
| 700 m² Grundstück | 253.943,22 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hasel | 412,39 € |
| Median des Quadratmeterpreises Hasel | 362,78 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Hasel | 326,50 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
| Einfache Lage | 308,36 € |
| Normale Lage | 362,78 € |
| Gute Lage & Anbindung | 435,33 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
| Kleinste Grundstücksfläche in Hasel | 281 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hasel | 752,923 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Hasel | 317 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Hasel | 3.945 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Hasel insgesamt | 9.788 m² |
Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Hasel im April 2024
Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Hasel
Inhaltsverzeichnis
- Aktuelle Grundstückspreise in Hasel
- Gründstückspreise in Hasel
- Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Hasel
- Preisunterschiede bei Grundstücken in Hasel
- Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
- Grundstückspreise in der Nähe von Hasel
- Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Hasel
- Kosten beim Grundstücksverkauf in Hasel
- FAQ zu Grundstückspreisen in Hasel
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Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Hasel
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hasel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hasel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hasel dar. Die zuständige Gemeinde in Hasel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hasel akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Hasel
Die Preise für Grundstücke in Hasel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hasel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hasel festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Hasel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hasel erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Flugschneisen oder Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hasel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hasel oft positiv beeinflussen.
Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hasel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hasel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hasel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hasel. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hasel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Hasel
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hasel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Hasel |
|---|---|---|---|---|
| Wehr | Waldshut | 2,815 km | 457,53 € | ↑ + 10,95 % |
| Hausen im Wiesental | Lörrach | 5,051 km | 460,00 € | ↑ + 11,54 % |
| Schopfheim | Lörrach | 5,452 km | 412,21 € | ↓ - 0,05 % |
| Zell im Wiesental | Lörrach | 6,769 km | 499,66 € | ↑ + 21,16 % |
| Schwörstadt | Lörrach | 7,112 km | 385,82 € | ↓ - 6,44 % |
| Rickenbach | Waldshut | 7,452 km | 356,87 € | ↓ - 13,46 % |
| Herrischried | Waldshut | 7,969 km | 266,06 € | ↓ - 35,49 % |
| Maulburg | Lörrach | 8,999 km | 590,88 € | ↑ + 43,28 % |
Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Hasel
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hasel und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Hasel ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Hasel
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hasel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
FAQ zu Grundstückspreisen in Hasel
Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hasel?
Der Quadratmeter kostet in Hasel durchschnittlich 412,39 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hasel mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Hasel mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hasel?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hasel fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hasel und Umgebung?
Im April 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Hasel in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Hasel durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Hasel haben eine durchschnittliche Größe von 752,92 m². Der Median beträgt dabei 317,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hasel pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Hasel und Umgebung kostet 1.049,82 € pro m². Es hat eine Größe von 3.945,00 m² und wird insgesamt für 775.000,00 € angeboten.
Ist Hasel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Hasel eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Hasel günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 463,59 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hasel?
Der Grundstückspreis der Stadt Hasel ist im letzten Monat durchschnittlich um 13,12 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hasel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 386 für Baden-Württemberg und auf Platz 1571 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hasel?
Die Vermarktung in Hasel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 4,39 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.