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Aktuelle Grundstückspreise in Hebertsfelden

Der genaue Grundstückspreis in Hebertsfelden (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Hebertsfelden Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Hebertsfelden, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Hebertsfelden
Geringster Preis in Hebertsfelden 10.500,00 €
Mittelwert des Preises in Hebertsfelden 320.916,67 €
Höchster Preis in Hebertsfelden 946.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 4,175 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hebertsfelden 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hebertsfelden 3
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.034
In Bayern 1.243
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Hebertsfelden 2,10 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Hebertsfelden 131,11 €
Median des Quadratmeterpreis in Hebertsfelden 116,43 €
Höchster Quadratmeterpreis in Hebertsfelden 351,05 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Hebertsfelden 1.336 m²
Mittelwert der Flächen in Hebertsfelden 4.332,5 m²
Median der Fläche in Hebertsfelden 8.125 m²
Größte Fläche in Hebertsfelden 8.125 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hebertsfelden 25.995 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Hebertsfelden im Dezember 2023



Grundstückspreise Hebertsfelden

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Hebertsfelden in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Hebertsfelden

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hebertsfelden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hebertsfelden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hebertsfelden dar. Die zuständige Gemeinde in Hebertsfelden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hebertsfelden akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 131,11 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hebertsfelden errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 351,05 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hebertsfelden

Die Preise für Grundstücke in Hebertsfelden können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hebertsfelden mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hebertsfelden festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hebertsfelden deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hebertsfelden erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hebertsfelden ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hebertsfelden oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hebertsfelden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hebertsfelden liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hebertsfelden verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hebertsfelden in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hebertsfelden. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hebertsfelden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hebertsfelden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hebertsfelden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Hebertsfelden
Eggenfelden Rottal-Inn 4,659 km 186,65 € ↑ + 42,37 %
Postmünster Rottal-Inn 6,134 km 351,30 € ↑ + 167,95 %
Wurmannsquick Rottal-Inn 6,607 km 247,79 € ↑ + 88,99 %
Pfarrkirchen Rottal-Inn 8,879 km 373,45 € ↑ + 184,85 %
Mitterskirchen Rottal-Inn 9,162 km 124,57 € ↓ - 4,99 %
Tann Rottal-Inn 11,4 km 244,73 € ↑ + 86,66 %
Erlbach Altötting 11,441 km - → +- 0,00 %
Unterdietfurt Rottal-Inn 11,797 km 215,50 € ↑ + 64,37 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Hebertsfelden

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hebertsfelden und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hebertsfelden ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hebertsfelden

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hebertsfelden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Hebertsfelden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hebertsfelden?

Der Quadratmeter kostet in Hebertsfelden durchschnittlich 131,11 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hebertsfelden mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Hebertsfelden mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hebertsfelden?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hebertsfelden fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hebertsfelden und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 6 Angebote in und rund um Hebertsfelden in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hebertsfelden durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hebertsfelden haben eine durchschnittliche Größe von 4.332,50 m². Der Median beträgt dabei 8.125,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hebertsfelden pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Hebertsfelden und Umgebung kostet 351,05 € pro m². Es hat eine Größe von 8.125,00 m² und wird insgesamt für 946.000,00 € angeboten.

Ist Hebertsfelden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Hebertsfelden eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Hebertsfelden günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 558,18 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hebertsfelden?

Der Grundstückspreis der Stadt Hebertsfelden ist im letzten Monat durchschnittlich um 17,40 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hebertsfelden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1243 für Bayern und auf Platz 4034 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hebertsfelden?

Die Vermarktung in Hebertsfelden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 4,18 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.