Um welches Objekt handelt es sich?
Was ist meine Immobilie wert


Haus


Wohnung


Grundstück


Gewerbe

Aktuelle Grundstückspreise in Heideck

Der genaue Grundstückspreis in Heideck (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Heideck Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Heideck, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Heideck
Durchschnittlicher Angebotspreis Heideck 334.142,86 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,305 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heideck 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heideck 7
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.702
In Bayern 944
Mögliche Preise für Grundstücke in Heideck
300 m² Grundstück 93.809,02 €
500 m² Grundstück 156.348,37 €
700 m² Grundstück 218.887,72 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heideck 245,01 €
Median des Quadratmeterpreises Heideck 312,70 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heideck 281,43 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 265,79 €
Normale Lage 312,70 €
Gute Lage & Anbindung 375,24 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heideck 740 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heideck 1.843 m²
Median der Grundstücksfläche in Heideck 953 m²
Größte Grundstücksfläche in Heideck 4.015 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heideck insgesamt 12.901 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Heideck im März 2024



Grundstückspreise Heideck

Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Heideck




Letzte Aktualisierung: 01.04.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Heideck

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heideck ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heideck so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Heideck dar. Die zuständige Gemeinde in Heideck stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heideck akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 245,01 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heideck errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 385,14 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Heideck

Die Preise für Grundstücke in Heideck können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heideck mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heideck festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Heideck deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Heideck erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heideck ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heideck oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Heideck ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heideck liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heideck verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heideck in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Heideck. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heideck liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Heideck

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heideck mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Heideck
Hilpoltstein Roth 7,637 km 380,08 € ↑ + 55,13 %
Ettenstatt Weißenburg-Gunzenhausen 7,925 km 169,18 € ↓ - 30,95 %
Thalmassing Regensburg 8,516 km 651,04 € ↑ + 165,73 %
Thalmässing Roth 8,516 km 235,87 € ↓ - 3,73 %
Nennslingen Weißenburg-Gunzenhausen 9,814 km - → +- 0,00 %
Georgensgmünd Roth 10,073 km 688,07 € ↑ + 180,84 %
Pleinfeld Weißenburg-Gunzenhausen 11,351 km 247,66 € ↑ + 1,08 %
Burgsalach Weißenburg-Gunzenhausen 11,479 km - → +- 0,00 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Heideck

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Heideck und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Heideck ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Heideck

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heideck kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Heideck

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heideck?

Der Quadratmeter kostet in Heideck durchschnittlich 245,01 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Heideck mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Heideck mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heideck?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Heideck fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heideck und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Heideck in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heideck durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heideck haben eine durchschnittliche Größe von 1.843,00 m². Der Median beträgt dabei 953,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heideck pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Heideck und Umgebung kostet 385,14 € pro m². Es hat eine Größe von 4.015,00 m² und wird insgesamt für 599.000,00 € angeboten.

Ist Heideck eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Heideck eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Heideck günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 582,67 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heideck?

Der Grundstückspreis der Stadt Heideck ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,76 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heideck im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 944 für Bayern und auf Platz 2702 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heideck?

Die Vermarktung in Heideck dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,30 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Heideck

Heideck, Büchlberg