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Grundstückspreise in Hellersdorf

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Hellersdorf. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Hellersdorf und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Hellersdorf 48,763
Preis pro m² in Hellersdorf k.A. €
Veräußerte Fläche bei Hellersdorf k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Hellersdorf k.A.


Andere Preise in Hellersdorf bei anderer Größe und Veräußerer

Andere wichtige Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb sind beim Kauf großer Gebiete meist hohe Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Hellersdorf liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, meistens extrem hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Meist gibt es drei andere Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück direkt von der Stadt erworben werden. In manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Hellersdorf zumeist dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den besten Gewinn aus ihrem Investment zu machen, müssen Kunden oftmals einen empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Hellersdorf Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Hellersdorf selbst Gebiete verkauft.

Grundstückspreise in Hellersdorf

Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Hellersdorf weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis sinnvoll, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, das in keiner sinnvollen Position liegt. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders günstig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer bei Hellersdorf auch dann einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Preis besonders hoch wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte aushandeln.

Kostenübersicht für Erschließung und Anschluss an Kanalbei Hellersdorf

Beide Metriken werden bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Erdarbeiten für Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise leicht um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Bodenrichtwert für Hellersdorf und Vergleichswerte bei Hellersdorf

Meistens bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viele Mittel 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie eben dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Hellersdorf, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Ort Hellersdorf alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Postleitzahlen von Hellersdorf

12627 mit 35,353 Einwohnern ˙ 12629 mit 13,410 Einwohnern ˙

Hellersdorf auf der Karte

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