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Aktuelle Grundstückspreise in Hemau

Der genaue Grundstückspreis in Hemau (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Hemau Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Hemau, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Hemau
Durchschnittlicher Angebotspreis Hemau 273.762,38 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,45 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hemau 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hemau 8
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.300
In Bayern 847
Mögliche Preise für Grundstücke in Hemau
300 m² Grundstück 83.525,54 €
500 m² Grundstück 139.209,23 €
700 m² Grundstück 194.892,92 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hemau 295,85 €
Median des Quadratmeterpreises Hemau 278,42 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hemau 250,58 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 236,66 €
Normale Lage 278,42 €
Gute Lage & Anbindung 334,10 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hemau 415 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hemau 1.801,875 m²
Median der Grundstücksfläche in Hemau 607 m²
Größte Grundstücksfläche in Hemau 8.614 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hemau insgesamt 14.415 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Hemau im April 2024



Grundstückspreise Hemau

Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Hemau




Letzte Aktualisierung: 01.04.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Hemau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hemau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hemau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hemau dar. Die zuständige Gemeinde in Hemau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hemau akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 295,85 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hemau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 511,86 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hemau

Die Preise für Grundstücke in Hemau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hemau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hemau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hemau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hemau erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hemau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hemau oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hemau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hemau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hemau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hemau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hemau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hemau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hemau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hemau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Hemau
Beratzhausen Regensburg 5,112 km 247,82 € ↓ - 16,24 %
Painten Kelheim 6,841 km 415,48 € ↑ + 40,43 %
Laaber Regensburg 7,574 km 209,79 € ↓ - 29,09 %
Deuerling Regensburg 9,327 km 405,81 € ↑ + 37,17 %
Lupburg Neumarkt in der Oberpfalz 11,635 km - → +- 0,00 %
Breitenbrunn Neumarkt in der Oberpfalz 12,018 km 167,22 € ↓ - 43,48 %
Riedenburg Kelheim 12,069 km 263,96 € ↓ - 10,78 %
Duggendorf Regensburg 12,73 km 279,43 € ↓ - 5,55 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Hemau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hemau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hemau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hemau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hemau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Hemau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hemau?

Der Quadratmeter kostet in Hemau durchschnittlich 295,85 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hemau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Hemau mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hemau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hemau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hemau und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Hemau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hemau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hemau haben eine durchschnittliche Größe von 1.801,88 m². Der Median beträgt dabei 607,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hemau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Hemau und Umgebung kostet 511,86 € pro m². Es hat eine Größe von 8.614,00 m² und wird insgesamt für 449.000,00 € angeboten.

Ist Hemau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Hemau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Hemau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 582,67 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hemau?

Der Grundstückspreis der Stadt Hemau ist im letzten Monat durchschnittlich um -6,26 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hemau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 847 für Bayern und auf Platz 2300 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hemau?

Die Vermarktung in Hemau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,45 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.