Um welches Objekt handelt es sich?
Was ist meine Immobilie wert


Haus


Wohnung


Grundstück


Gewerbe

Aktuelle Grundstückspreise in Hersbruck

Der genaue Grundstückspreis in Hersbruck (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Hersbruck Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Hersbruck, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Hersbruck
Geringster Preis in Hersbruck 8.100,00 €
Mittelwert des Preises in Hersbruck 173.809,58 €
Höchster Preis in Hersbruck 550.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 4,073 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hersbruck 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hersbruck 9
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.937
In Bayern 997
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Hersbruck 1,32 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Hersbruck 216,80 €
Median des Quadratmeterpreis in Hersbruck 199,34 €
Höchster Quadratmeterpreis in Hersbruck 631,44 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Hersbruck 465 m²
Mittelwert der Flächen in Hersbruck 3.251,583 m²
Median der Fläche in Hersbruck 602 m²
Größte Fläche in Hersbruck 12.087 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hersbruck 39.019 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Hersbruck im März 2024



Grundstückspreise Hersbruck

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Hersbruck in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Hersbruck

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hersbruck ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hersbruck so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hersbruck dar. Die zuständige Gemeinde in Hersbruck stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hersbruck akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 216,80 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hersbruck errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 631,44 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hersbruck

Die Preise für Grundstücke in Hersbruck können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hersbruck mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hersbruck festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hersbruck deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hersbruck erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hersbruck ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hersbruck oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hersbruck ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hersbruck liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hersbruck verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hersbruck in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hersbruck. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hersbruck liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hersbruck

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hersbruck mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Hersbruck
Henfenfeld Nürnberger Land 3,145 km 234,11 € ↑ + 7,98 %
Happurg Nürnberger Land 3,373 km 115,94 € ↓ - 46,52 %
Reichenschwand Nürnberger Land 4,276 km 394,64 € ↑ + 82,03 %
Engelthal Nürnberger Land 4,597 km - → +- 0,00 %
Kirchensittenbach Nürnberger Land 5,402 km 257,60 € ↑ + 18,82 %
Pommelsbrunn Nürnberger Land 5,69 km 133,15 € ↓ - 38,59 %
Ottensoos Nürnberger Land 6,523 km 577,85 € ↑ + 166,53 %
Offenhausen Nürnberger Land 6,694 km 224,91 € ↑ + 3,74 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Hersbruck

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hersbruck und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hersbruck ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hersbruck

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hersbruck kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Hersbruck

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hersbruck?

Der Quadratmeter kostet in Hersbruck durchschnittlich 216,80 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hersbruck mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Hersbruck mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hersbruck?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hersbruck fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hersbruck und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Hersbruck in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hersbruck durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hersbruck haben eine durchschnittliche Größe von 3.251,58 m². Der Median beträgt dabei 602,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hersbruck pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Hersbruck und Umgebung kostet 631,44 € pro m². Es hat eine Größe von 12.087,00 m² und wird insgesamt für 550.000,00 € angeboten.

Ist Hersbruck eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Hersbruck eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Hersbruck günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 558,18 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hersbruck?

Der Grundstückspreis der Stadt Hersbruck ist im letzten Monat durchschnittlich um -19,91 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hersbruck im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 997 für Bayern und auf Platz 2937 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hersbruck?

Die Vermarktung in Hersbruck dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 4,07 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.