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Aktuelle Grundstückspreise in Hilchenbach

Der genaue Grundstückspreis in Hilchenbach (Nordrhein-Westfalen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Hilchenbach Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Hilchenbach, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Hilchenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Hilchenbach 95.036,36 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,366 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hilchenbach 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hilchenbach 11
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.101
In Nordrhein-Westfalen 305
Mögliche Preise für Grundstücke in Hilchenbach
300 m² Grundstück 41.538,46 €
500 m² Grundstück 69.230,77 €
700 m² Grundstück 96.923,08 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hilchenbach 132,54 €
Median des Quadratmeterpreises Hilchenbach 138,46 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hilchenbach 124,62 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 117,69 €
Normale Lage 138,46 €
Gute Lage & Anbindung 166,15 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hilchenbach 429 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hilchenbach 711,364 m²
Median der Grundstücksfläche in Hilchenbach 429 m²
Größte Grundstücksfläche in Hilchenbach 1.161 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hilchenbach insgesamt 7.825 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Hilchenbach im April 2024



Grundstückspreise Hilchenbach

Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Hilchenbach




Letzte Aktualisierung: 01.04.2024

Bodenrichtwerte in Hilchenbach

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Hilchenbach an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Wohngebiet 80,00 € 80,00 € 80,00 € 80,00 € 80,00 € 80,00 € 80,00 € 80,00 € 80,00 € 91,67 € 49,67 € 90,00 €
Gewerbegebiet - - - - - - - - - - - -
Industriegebiet 33,33 € 33,33 € 33,33 € 33,33 € 25,00 € 25,00 € 25,00 € 25,00 € 25,00 € 25,00 € 16,67 € 25,00 €
Waldfläche - - - - - - - - - - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - - - - - - - - - - -
Wiese - - - - - - - - - - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Hilchenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hilchenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hilchenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hilchenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Hilchenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hilchenbach akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 132,54 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hilchenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 230,26 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hilchenbach

Die Preise für Grundstücke in Hilchenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hilchenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hilchenbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hilchenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hilchenbach erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hilchenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hilchenbach oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hilchenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hilchenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hilchenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hilchenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hilchenbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hilchenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hilchenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hilchenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Hilchenbach
Kreuztal Siegen-Wittgenstein 8,856 km 135,07 € ↑ + 1,91 %
Netphen Siegen-Wittgenstein 9,087 km 157,36 € ↑ + 18,72 %
Erndtebrück Siegen-Wittgenstein 10,069 km 62,36 € ↓ - 52,95 %
Kirchhundem Olpe 10,098 km 107,27 € ↓ - 19,07 %
Lennestadt Olpe 12,193 km 64,48 € ↓ - 51,35 %
Siegen Siegen-Wittgenstein 14,054 km 155,77 € ↑ + 17,53 %
Wenden Olpe 17,35 km 112,53 € ↓ - 15,1 %
Olpe Olpe 18,582 km 77,74 € ↓ - 41,35 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Hilchenbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hilchenbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hilchenbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hilchenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hilchenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Hilchenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hilchenbach?

Der Quadratmeter kostet in Hilchenbach durchschnittlich 132,54 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hilchenbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Hilchenbach mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hilchenbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hilchenbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hilchenbach und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Hilchenbach in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hilchenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hilchenbach haben eine durchschnittliche Größe von 711,36 m². Der Median beträgt dabei 429,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hilchenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Hilchenbach und Umgebung kostet 230,26 € pro m². Es hat eine Größe von 1.161,00 m² und wird insgesamt für 210.000,00 € angeboten.

Ist Hilchenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Hilchenbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Hilchenbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 333,44 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hilchenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Hilchenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,63 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hilchenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 305 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 4101 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hilchenbach?

Die Vermarktung in Hilchenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 4,37 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Hilchenbach

Hilchenbach, Friesenhagen