Der genaue Grundstückspreis in Huglfing (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Weilheim-Schongau", da für Huglfing keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat März 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Huglfing | |
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Geringster Preis in Huglfing | 49.000,00 € |
Mittelwert des Preises in Huglfing | 692.179,29 € |
Höchster Preis in Huglfing | 10.900.000,00 € |
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt | 1 Monate |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Huglfing | 8 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Huglfing | 148 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Huglfing | 2,25 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Huglfing | 746,44 € |
Median des Quadratmeterpreis in Huglfing | 733,33 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Huglfing | 1.650,00 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Huglfing | 292 m² |
Mittelwert der Flächen in Huglfing | 3.523,288 m² |
Median der Fläche in Huglfing | 750 m² |
Größte Fläche in Huglfing | 53.409 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Huglfing | 549.633 m² |
Inhaltsverzeichnis
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Huglfing ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Huglfing so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Huglfing dar. Die zuständige Gemeinde in Huglfing stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Huglfing akkurat auszuloten.Die Preise für Grundstücke in Huglfing können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Huglfing mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Huglfing festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Huglfing deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Huglfing erklären:
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Huglfing ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Huglfing oft positiv beeinflussen.
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Huglfing ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Huglfing liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Huglfing verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Huglfing. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Huglfing liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Huglfing mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
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Eglfing | Weilheim-Schongau | 4,379 km | 887,54 € |
Eberfing | Weilheim-Schongau | 4,55 km | 851,97 € |
Polling | Mühldorf am Inn | 4,828 km | 1.188,84 € |
Obersöchering | Weilheim-Schongau | 5,693 km | 885,39 € |
Uffing am Staffelsee | Garmisch-Partenkirchen | 6,034 km | 1.461,34 € |
Spatzenhausen | Garmisch-Partenkirchen | 6,066 km | 933,81 € |
Peißenberg | Weilheim-Schongau | 7,482 km | 731,07 € |
Weilheim in Oberbayern | Weilheim-Schongau | 8,303 km | 1.054,04 € |
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Huglfing und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Huglfing ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Huglfing kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
Der Quadratmeter kostet in Huglfing durchschnittlich k.A. € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Huglfing mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Huglfing mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Huglfing fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Die Vermarktung in Huglfing dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 1,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.