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Grundstückspreise in Illingen

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Illingen. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Illingen und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Illingen 24,279
Preis pro m² in Illingen k.A. €
Veräußerte Fläche bei Illingen k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Illingen k.A.


Preise für Grundstücke in Illingen

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, das in einer schlecht Position ist. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den Nachbarn Fragen zum Grundstück in Illingen zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders günstig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Illingen auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Preis zu hoch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Bodenrichtwert für Illingen und Vergleichbares in der Nähe von Illingen

Öfters errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Den Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Illingen, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in der Stadt alle Immobilien zu höheren Werten verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Illingen bei Größen oder Verkäufer

Andere wichtige Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks in Illingen hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb werden beim Kauf riesiger Flächen häufig enorme Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, öfters besonders hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Eigentlich gibt es drei andere Wege: Meistens ist es am billigsten, wenn Grundstücke direkt von der Stadt (hier Illingen) erworben werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investment zu holen, müssen Käufer häufiger einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Illingen Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Illingen selbst im Moment Gebiete verkauft.

Preise für die Erschließung und Anschluss an Kanalbei Illingen

Beide Kennzahlen werden nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Illingen spielen. Häufig sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen vervielfachen sich Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Illingen öfters zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Postleitzahlen von Illingen

75428 mit 7,230 Einwohnern ˙ 66557 mit 17,049 Einwohnern ˙

Illingen auf der Karte

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