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Aktuelle Grundstückspreise in Iserlohn

Der genaue Grundstückspreis in Iserlohn (Nordrhein-Westfalen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Iserlohn Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Iserlohn, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Iserlohn
Geringster Preis in Iserlohn 5.000,00 €
Mittelwert des Preises in Iserlohn 146.121,20 €
Höchster Preis in Iserlohn 552.500,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,369 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Iserlohn 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Iserlohn 25
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.415
In Nordrhein-Westfalen 172
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Iserlohn 5,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Iserlohn 280,58 €
Median des Quadratmeterpreis in Iserlohn 294,12 €
Höchster Quadratmeterpreis in Iserlohn 856,59 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Iserlohn 242 m²
Mittelwert der Flächen in Iserlohn 648,56 m²
Median der Fläche in Iserlohn 374 m²
Größte Fläche in Iserlohn 1.269 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Iserlohn 16.214 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Iserlohn im März 2024



Grundstückspreise Iserlohn

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Iserlohn in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Bodenrichtwerte in Iserlohn

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Iserlohn an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Wohngebiet 141,67 € 145,83 € 145,83 € 145,83 € 145,83 € 145,83 € 150,83 € 150,83 € 154,17 € 160,67 € 165,83 € 165,83 €
Gewerbegebiet - - - - - - - - - - - -
Industriegebiet 38,67 € 38,67 € 38,67 € 38,67 € 38,67 € 38,67 € 38,67 € 38,67 € 39,67 € 39,67 € 39,67 € 39,67 €
Waldfläche - - - - - - - - - - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - - - - - - - - - - -
Wiese - - - - - - - - - - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Iserlohn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Iserlohn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Iserlohn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Iserlohn dar. Die zuständige Gemeinde in Iserlohn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Iserlohn akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 280,58 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Iserlohn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 856,59 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Iserlohn

Die Preise für Grundstücke in Iserlohn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Iserlohn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Iserlohn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Iserlohn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Iserlohn erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Iserlohn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Iserlohn oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Iserlohn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Iserlohn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Iserlohn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Iserlohn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Iserlohn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Iserlohn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Iserlohn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Iserlohn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Iserlohn
Hemer Märkischer Kreis 5,475 km 200,71 € ↓ - 28,47 %
Altena Märkischer Kreis 8,512 km 95,45 € ↓ - 65,98 %
Nachrodt-Wiblingwerde Märkischer Kreis 8,937 km 155,18 € ↓ - 44,69 %
Menden Märkischer Kreis 9,683 km 162,13 € ↓ - 42,22 %
Schwerte Unna 10,764 km 459,22 € ↑ + 63,67 %
Neuenrade Märkischer Kreis 12,305 km 130,38 € ↓ - 53,53 %
Balve Märkischer Kreis 12,754 km 153,78 € ↓ - 45,19 %
Werdohl Märkischer Kreis 14,223 km 96,04 € ↓ - 65,77 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Iserlohn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Iserlohn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Iserlohn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Iserlohn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Iserlohn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Iserlohn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Iserlohn?

Der Quadratmeter kostet in Iserlohn durchschnittlich 280,58 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Iserlohn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Iserlohn mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Iserlohn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Iserlohn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Iserlohn und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 25 Angebote in und rund um Iserlohn in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Iserlohn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Iserlohn haben eine durchschnittliche Größe von 648,56 m². Der Median beträgt dabei 374,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Iserlohn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Iserlohn und Umgebung kostet 856,59 € pro m². Es hat eine Größe von 1.269,00 m² und wird insgesamt für 552.500,00 € angeboten.

Ist Iserlohn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Iserlohn eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Iserlohn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 329,43 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Iserlohn?

Der Grundstückspreis der Stadt Iserlohn ist im letzten Monat durchschnittlich um 10,56 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Iserlohn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 172 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 2415 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Iserlohn?

Die Vermarktung in Iserlohn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,37 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Iserlohn

Iserlohn-Dröschede Iserlohn-Grürmannsheide Iserlohn-Iserlohnerheide Iserlohn-Kalthof Iserlohn-Letmathe Iserlohn-Nußberg Iserlohn-Oestrich Iserlohn-Stübbeken Iserlohn-Wermingsen Iserlohn-Zentrum Iserlohnerheide, Iserlohn