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Grundstückspreise in Köln

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Köln. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Köln und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Köln 1,024,317
Preis pro m² in Köln k.A. €
Veräußerte Fläche bei Köln k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Köln k.A.


Grundstückspreise je nach Ort

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht sinnvoll, denn oft handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in keiner sinnvollen Position liegt. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Köln lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie in Köln zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Käufer auch ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in der Nähe von Köln

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung von Köln. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Euro 1 qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie genau eben dieser Wert errechnet wird, liegt an Köln. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Ort Köln alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kosten für die Aufschließung in der Umgebnung von Köln

Diese zwei Metriken sind nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis in Köln spielen. Oft sind bei neuen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen vervielfachen sich Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden können. Neben solchen Erschließungskosten werden die Preise öfters zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Andere Preise in der Nähe von Köln bei Größen oder Verkäufer

Andere gravierende Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb sind beim Kauf riesiger Gebiete oft hohe Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Köln, besonders in Schönen Gegenden, öfters sehr hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. In den meisten Fällen sind es 3 andere Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, falls das Grundstück direkt von der Stadt gekauft werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den besten Gewinn aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden oftmals einen sehr hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete veräußert.

Postleitzahlen von Köln

51467 mit 18,316 Einwohnern ˙ 50667 mit 4,795 Einwohnern ˙ 50668 mit 11,765 Einwohnern ˙ 50670 mit 17,303 Einwohnern ˙ 50672 mit 9,583 Einwohnern ˙ 50674 mit 17,460 Einwohnern ˙ 50676 mit 14,676 Einwohnern ˙ 50677 mit 12,923 Einwohnern ˙ 50678 mit 17,874 Einwohnern ˙ 50679 mit 15,197 Einwohnern ˙ 50733 mit 34,574 Einwohnern ˙ 50735 mit 30,800 Einwohnern ˙ 50737 mit 18,780 Einwohnern ˙ 50739 mit 26,117 Einwohnern ˙ 50765 mit 30,471 Einwohnern ˙ 50767 mit 16,821 Einwohnern ˙ 50769 mit 31,663 Einwohnern ˙ 50823 mit 29,057 Einwohnern ˙ 50825 mit 25,907 Einwohnern ˙ 50827 mit 27,209 Einwohnern ˙ 50829 mit 18,994 Einwohnern ˙ 50858 mit 23,454 Einwohnern ˙ 50859 mit 22,027 Einwohnern ˙ 50931 mit 15,719 Einwohnern ˙ 50933 mit 17,885 Einwohnern ˙ 50935 mit 16,908 Einwohnern ˙ 50937 mit 26,042 Einwohnern ˙ 50939 mit 14,507 Einwohnern ˙ 50968 mit 24,413 Einwohnern ˙ 50969 mit 19,996 Einwohnern ˙ 50996 mit 15,016 Einwohnern ˙ 50997 mit 20,728 Einwohnern ˙ 50999 mit 18,825 Einwohnern ˙ 51061 mit 30,678 Einwohnern ˙ 51063 mit 33,955 Einwohnern ˙ 51065 mit 21,400 Einwohnern ˙ 51067 mit 27,232 Einwohnern ˙ 51069 mit 31,587 Einwohnern ˙ 51103 mit 36,171 Einwohnern ˙ 51105 mit 27,095 Einwohnern ˙ 51107 mit 28,375 Einwohnern ˙ 51109 mit 28,435 Einwohnern ˙ 51143 mit 23,123 Einwohnern ˙ 51145 mit 25,894 Einwohnern ˙ 51147 mit 22,992 Einwohnern ˙ 51149 mit 21,575 Einwohnern ˙

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