Um welches Objekt handelt es sich?
Was ist meine Immobilie wert


Haus


Wohnung


Grundstück


Gewerbe

Aktuelle Grundstückspreise in Kemnath

Der genaue Grundstückspreis in Kemnath (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Kemnath Stand Juli 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Kemnath, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat Juli 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Kemnath
Geringster Preis in Kemnath 27.520,00 €
Mittelwert des Preises in Kemnath 186.304,00 €
Höchster Preis in Kemnath 400.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,5 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kemnath 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kemnath 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.152
In Bayern 1.542
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Kemnath 6,03 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Kemnath 81,09 €
Median des Quadratmeterpreis in Kemnath 138,64 €
Höchster Quadratmeterpreis in Kemnath 142,20 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Kemnath 860 m²
Mittelwert der Flächen in Kemnath 2.764,4 m²
Median der Fläche in Kemnath 2.813 m²
Größte Fläche in Kemnath 6.470 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kemnath 13.822 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Kemnath im Juli 2023



Grundstückspreise Kemnath

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Kemnath in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Kemnath

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kemnath ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kemnath so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kemnath dar. Die zuständige Gemeinde in Kemnath stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kemnath akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 81,09 € pro m² (Stand Juli 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kemnath errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 142,20 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kemnath

Die Preise für Grundstücke in Kemnath können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kemnath mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kemnath festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kemnath deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kemnath erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kemnath ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kemnath oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kemnath ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kemnath liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kemnath verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kemnath in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kemnath. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kemnath liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kemnath

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kemnath mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Kemnath
Kulmain Tirschenreuth 3,089 km 80,99 € ↓ - 0,13 %
Immenreuth Tirschenreuth 4,387 km 20,77 € ↓ - 74,39 %
Neustadt am Kulm Neustadt an der Waldnaab 5,913 km 74,42 € ↓ - 8,23 %
Trabitz Neustadt an der Waldnaab 7,65 km 131,90 € ↑ + 62,65 %
Speichersdorf Bayreuth 8,12 km 57,58 € ↓ - 28,99 %
Kirchenpingarten Bayreuth 9,482 km - → +- 0,00 %
Neusorg Tirschenreuth 9,556 km 88,37 € ↑ + 8,98 %
Ebnath Tirschenreuth 9,83 km 163,27 € ↑ + 101,33 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Kemnath

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kemnath und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kemnath ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kemnath

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kemnath kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Kemnath

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kemnath?

Der Quadratmeter kostet in Kemnath durchschnittlich 81,09 € (Stand Juli 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kemnath mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Kemnath mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kemnath?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kemnath fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kemnath und Umgebung?

Im Juli 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Kemnath in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kemnath durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kemnath haben eine durchschnittliche Größe von 2.764,40 m². Der Median beträgt dabei 2.813,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kemnath pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2023) in Kemnath und Umgebung kostet 142,20 € pro m². Es hat eine Größe von 6.470,00 m² und wird insgesamt für 400.000,00 € angeboten.

Ist Kemnath eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Kemnath eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Kemnath günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 558,18 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kemnath?

Der Grundstückspreis der Stadt Kemnath ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,13 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kemnath im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1542 für Bayern und auf Platz 5152 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kemnath?

Die Vermarktung in Kemnath dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2023) im Durchschnitt 3,50 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Kemnath

Kemnath a. Buchberg, Schnaittenbach Kemnath b. Fuhrn, Neunburg Kemnath, Postbauer-Heng Kemnathen, Breitenbrunn Kemnathen, Pleinfeld Kemnathen, Wolnzach Kemnathermühl, Amberg Kemnathermühle, Neunburg Kemnatheröd, Ursensollen