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Grundstückspreise in Lankwitz

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Lankwitz. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Lankwitz und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Lankwitz 0
Preis pro m² in Lankwitz k.A. €
Veräußerte Fläche bei Lankwitz k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Lankwitz k.A.


Verschiedene Preise für Grundstücke je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis angebracht, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in einer schlecht Position ist. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer bei Lankwitz auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert überteuert vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche häufig noch Rabatte aushandeln.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Lankwitz

Im eigentlichen Sinne bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Den Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viele Mittel ein Quadratmeter in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien teurer veräußert wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preisunterschiede in Lankwitz bei Größen oder Verkäufer

Zusätzliche gravierende Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Somit werden bei Veräußerung großer Gebiete oft große Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten extrem teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen gibt es 3 andere Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, falls Grund direkt von der Stadt gekauft werden. In manchen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Grundstückspreise in Lankwitz oft dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchsten Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen sehr hohen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Lankwitz Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Lankwitz selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Kosten für Aufschließung und Anschluss an Kanal in Lankwitz

Diese beiden Faktoren sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis in Lankwitz spielen. Meistens sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Rohren und Kabel sehr hoch. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

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