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Aktuelle Grundstückspreise in Leubsdorf

Der genaue Grundstückspreis in Leubsdorf (Rheinland-Pfalz) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Leubsdorf Stand Januar 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Leubsdorf, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat Januar 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Leubsdorf
Geringster Preis in Leubsdorf 61.000,00 €
Mittelwert des Preises in Leubsdorf 110.816,67 €
Höchster Preis in Leubsdorf 139.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,574 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Leubsdorf 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Leubsdorf 6
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.176
In Rheinland-Pfalz 469
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Leubsdorf 57,15 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Leubsdorf 80,05 €
Median des Quadratmeterpreis in Leubsdorf 96,21 €
Höchster Quadratmeterpreis in Leubsdorf 105,91 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Leubsdorf 634 m²
Mittelwert der Flächen in Leubsdorf 1.602,333 m²
Median der Fläche in Leubsdorf 634 m²
Größte Fläche in Leubsdorf 2.397 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Leubsdorf 9.614 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Leubsdorf im Januar 2024



Grundstückspreise Leubsdorf

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Leubsdorf in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Leubsdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Leubsdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Leubsdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Leubsdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Leubsdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Leubsdorf akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 80,05 € pro m² (Stand Januar 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Leubsdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 105,91 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Leubsdorf

Die Preise für Grundstücke in Leubsdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Leubsdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Leubsdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Leubsdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Leubsdorf erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Leubsdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Leubsdorf oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Leubsdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Leubsdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Leubsdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Leubsdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Leubsdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Leubsdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Leubsdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Leubsdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Leubsdorf
Dattenberg Neuwied 0,821 km - → +- 0,00 %
Linz am Rhein Neuwied 2,44 km - → +- 0,00 %
Sinzig Ahrweiler 2,827 km 189,53 € ↑ + 136,76 %
Ockenfels Neuwied 3,426 km 276,42 € ↑ + 245,32 %
Bad Hönningen Neuwied 3,501 km 388,27 € ↑ + 385,04 %
Bad Breisig Ahrweiler 4,467 km - → +- 0,00 %
Remagen Ahrweiler 4,62 km 630,19 € ↑ + 687,26 %
Kasbach-Ohlenberg Neuwied 4,646 km - → +- 0,00 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Leubsdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Leubsdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Leubsdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Leubsdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Leubsdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Leubsdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Leubsdorf?

Der Quadratmeter kostet in Leubsdorf durchschnittlich 80,05 € (Stand Januar 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Leubsdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Leubsdorf mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Leubsdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Leubsdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Leubsdorf und Umgebung?

Im Januar 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Leubsdorf in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Leubsdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Leubsdorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.602,33 m². Der Median beträgt dabei 634,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Leubsdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2024) in Leubsdorf und Umgebung kostet 105,91 € pro m². Es hat eine Größe von 2.397,00 m² und wird insgesamt für 139.000,00 € angeboten.

Ist Leubsdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Leubsdorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Leubsdorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 200,86 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Leubsdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Leubsdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Leubsdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 469 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 5176 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Leubsdorf?

Die Vermarktung in Leubsdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2024) im Durchschnitt 3,57 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.