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Aktuelle Grundstückspreise in Lohmar

Der genaue Grundstückspreis in Lohmar (Nordrhein-Westfalen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Lohmar Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Lohmar, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Lohmar
Geringster Preis in Lohmar 167.200,00 €
Mittelwert des Preises in Lohmar 385.285,71 €
Höchster Preis in Lohmar 1.460.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 4,141 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Lohmar 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Lohmar 14
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.532
In Nordrhein-Westfalen 79
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Lohmar 174,04 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Lohmar 414,68 €
Median des Quadratmeterpreis in Lohmar 400,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Lohmar 785,37 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Lohmar 400 m²
Mittelwert der Flächen in Lohmar 906,5 m²
Median der Fläche in Lohmar 572 m²
Größte Fläche in Lohmar 1.859 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Lohmar 12.691 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Lohmar im März 2024



Grundstückspreise Lohmar

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Lohmar in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Bodenrichtwerte in Lohmar

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Lohmar an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Wohngebiet 153,33 € 153,33 € 153,33 € 153,33 € 153,33 € 161,67 € 170,00 € 181,67 € 210,00 € 240,00 € 273,33 € 306,67 €
Gewerbegebiet - - - - - - - - - - - -
Industriegebiet 97,50 € 97,50 € 97,50 € 97,50 € 97,50 € 97,50 € 97,50 € 97,50 € 107,50 € 107,50 € 107,50 € 125,00 €
Waldfläche - - - - - - - - - - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - - - - - - - - - - -
Wiese - - - - - - - - - - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Lohmar

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Lohmar ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Lohmar so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Lohmar dar. Die zuständige Gemeinde in Lohmar stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Lohmar akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 414,68 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Lohmar errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 785,37 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Lohmar

Die Preise für Grundstücke in Lohmar können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Lohmar mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Lohmar festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Lohmar deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Lohmar erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Lohmar ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Lohmar oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Lohmar ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Lohmar liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Lohmar verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Lohmar in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Lohmar. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Lohmar liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Lohmar

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Lohmar mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Lohmar
Siegburg Rhein-Sieg-Kreis 4,236 km 528,07 € ↑ + 27,35 %
Troisdorf Rhein-Sieg-Kreis 5,376 km 642,67 € ↑ + 54,98 %
Rösrath Rheinisch-Bergischer Kreis 7,691 km 488,85 € ↑ + 17,89 %
Sankt Augustin Rhein-Sieg-Kreis 7,799 km 704,92 € ↑ + 69,99 %
Neunkirchen-Seelscheid Rhein-Sieg-Kreis 8,591 km 457,63 € ↑ + 10,36 %
Overath Rheinisch-Bergischer Kreis 11,652 km 329,63 € ↓ - 20,51 %
Niederkassel Rhein-Sieg-Kreis 12,543 km 566,53 € ↑ + 36,62 %
Hennef (Sieg) Rhein-Sieg-Kreis 12,759 km 423,17 € ↑ + 2,05 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Lohmar

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Lohmar und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Lohmar ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Lohmar

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Lohmar kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Lohmar

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Lohmar?

Der Quadratmeter kostet in Lohmar durchschnittlich 414,68 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Lohmar mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Lohmar mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Lohmar?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Lohmar fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Lohmar und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Lohmar in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Lohmar durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Lohmar haben eine durchschnittliche Größe von 906,50 m². Der Median beträgt dabei 572,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Lohmar pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Lohmar und Umgebung kostet 785,37 € pro m². Es hat eine Größe von 1.859,00 m² und wird insgesamt für 1.460.000,00 € angeboten.

Ist Lohmar eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Lohmar eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Lohmar teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 329,43 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Lohmar?

Der Grundstückspreis der Stadt Lohmar ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,42 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Lohmar im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 79 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 1532 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Lohmar?

Die Vermarktung in Lohmar dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 4,14 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.