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Aktuelle Grundstückspreise in Mainbernheim

Der genaue Grundstückspreis in Mainbernheim (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Mainbernheim Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Mainbernheim, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Mainbernheim
Geringster Preis in Mainbernheim 60.000,00 €
Mittelwert des Preises in Mainbernheim 189.250,00 €
Höchster Preis in Mainbernheim 349.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,449 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Mainbernheim 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Mainbernheim 8
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.312
In Bayern 832
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Mainbernheim 200,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Mainbernheim 291,65 €
Median des Quadratmeterpreis in Mainbernheim 307,69 €
Höchster Quadratmeterpreis in Mainbernheim 383,19 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Mainbernheim 300 m²
Mittelwert der Flächen in Mainbernheim 615,375 m²
Median der Fläche in Mainbernheim 809 m²
Größte Fläche in Mainbernheim 1.036 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Mainbernheim 4.923 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Mainbernheim im März 2024



Grundstückspreise Mainbernheim

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Mainbernheim in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Mainbernheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Mainbernheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Mainbernheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Mainbernheim dar. Die zuständige Gemeinde in Mainbernheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Mainbernheim akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 291,65 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Mainbernheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 383,19 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Mainbernheim

Die Preise für Grundstücke in Mainbernheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Mainbernheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Mainbernheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Mainbernheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Mainbernheim erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Mainbernheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Mainbernheim oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Mainbernheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Mainbernheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Mainbernheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Mainbernheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Mainbernheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Mainbernheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Mainbernheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Mainbernheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Mainbernheim
Iphofen Kitzingen 2,897 km 135,57 € ↓ - 53,52 %
Rödelsee Kitzingen 2,978 km - → +- 0,00 %
Willanzheim Kitzingen 3,169 km 242,69 € ↓ - 16,79 %
Großlangheim Kitzingen 5,469 km - → +- 0,00 %
Markt Einersheim Kitzingen 5,772 km - → +- 0,00 %
Kitzingen Kitzingen 5,881 km 230,90 € ↓ - 20,83 %
Marktsteft Kitzingen 6,029 km - → +- 0,00 %
Sulzfeld am Main Kitzingen 6,373 km 117,31 € ↓ - 59,78 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Mainbernheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Mainbernheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Mainbernheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Mainbernheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Mainbernheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Mainbernheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Mainbernheim?

Der Quadratmeter kostet in Mainbernheim durchschnittlich 291,65 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Mainbernheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Mainbernheim mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Mainbernheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Mainbernheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Mainbernheim und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Mainbernheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Mainbernheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Mainbernheim haben eine durchschnittliche Größe von 615,38 m². Der Median beträgt dabei 809,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Mainbernheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Mainbernheim und Umgebung kostet 383,19 € pro m². Es hat eine Größe von 1.036,00 m² und wird insgesamt für 349.000,00 € angeboten.

Ist Mainbernheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Mainbernheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Mainbernheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 558,18 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Mainbernheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Mainbernheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 20,40 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Mainbernheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 832 für Bayern und auf Platz 2312 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Mainbernheim?

Die Vermarktung in Mainbernheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,45 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.