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Grundstückspreise in Maintal

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Maintal. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Maintal und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Maintal 35,827
Preis pro m² in Maintal k.A. €
Veräußerte Fläche bei Maintal k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Maintal k.A.


Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Maintal

Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es ratsam sich, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in keiner idealen Lage liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer bei Maintal auch dann ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis besonders hoch vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Kostenübersicht für Erschließung und Anschluss an Straßen in der Umgebnung bei Maintal

Diese beiden Faktoren sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Oft sind bei frischen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise leicht um zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Maintal

Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Den Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie eben dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in der Stadt alle Immobilien teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Preise in Maintal bei anderer Größe und Veräußerer

Zusätzliche wichtige Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück in Maintal hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden bei Veräußerung riesiger Gebiete oftmals enorme Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, meistens besonders teuer. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Eigentlich sind es 3 unterschiedliche Wege: Oft ist es am billigsten, falls Grund direkt von der Stadt (bei uns Maintal) erworben werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Werte für Grundstücke in Maintal zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investment zu holen, müssen Käufer häufiger einen hohen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Maintal Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Postleitzahlen von Maintal

63477 mit 35,827 Einwohnern ˙

Maintal auf der Karte

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