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Grundstückspreise in Maisach

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Maisach. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Maisach und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Maisach 12,716
Preis pro m² in Maisach k.A. €
Veräußerte Fläche bei Maisach k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Maisach k.A.


Kostenübersicht für die Erschließung in Maisach

Diese zwei Metriken sind nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Maisach spielen. Häufiger sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Anbringung von Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch erhöhen sich Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Maisach meist zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie auch die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichbares in der Nähe von Maisach

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Geld 1 Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Maisach, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Maisach alle Immobilien zu höheren Kursen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Maisach

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Maisach weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis sinnvoll, denn öfters handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in keiner idealen Lage liegt. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Maisach lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Preis utopisch vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Preisunterschiede bei Größen und Verkäufer

Zusätzliche Merkmale beim Preis für ein Grundstück in Maisach hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden bei Veräußerung großer Gebiete häufig große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Maisach, besonders in Schönen Gegenden, nicht selten extrem hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Oft gibt es 3 andere Wege: Meistens ist es am preiswertesten, falls Grundstücke direkt von der Stadt gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Grundstückspreise in Maisach häufig dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den besten Profit aus ihrem Investment zu machen, müssen Kunden oftmals einen sehr enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Maisach Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst Gebiete veräußert.

Postleitzahlen von Maisach

82216 mit 12,716 Einwohnern ˙

Maisach auf der Karte

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