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Aktuelle Grundstückspreise in Masserberg

Der genaue Grundstückspreis in Masserberg (Thüringen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Masserberg Stand April 2024

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Hildburghausen", da für Masserberg keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat April 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Masserberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Masserberg 61.537,30 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Masserberg 7
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Masserberg 23
Mögliche Preise für Grundstücke in Masserberg
300 m² Grundstück 8.670,52 €
500 m² Grundstück 14.450,87 €
700 m² Grundstück 20.231,21 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Masserberg 29,53 €
Median des Quadratmeterpreises Masserberg 28,90 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Masserberg 26,01 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 24,57 €
Normale Lage 28,90 €
Gute Lage & Anbindung 34,68 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Masserberg 397 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Masserberg 5.587,467 m²
Median der Grundstücksfläche in Masserberg 2.249 m²
Größte Grundstücksfläche in Masserberg 92.930 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Masserberg insgesamt 167.624 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Masserberg im April 2024




Letzte Aktualisierung: 01.04.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Masserberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Masserberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Masserberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Masserberg dar. Die zuständige Gemeinde in Masserberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Masserberg akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 29,53 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Masserberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 143,15 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Masserberg

Die Preise für Grundstücke in Masserberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Masserberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Masserberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Masserberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Masserberg erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Masserberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Masserberg oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Masserberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Masserberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Masserberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Masserberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Masserberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Masserberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Masserberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Masserberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter
Goldisthal Sonneberg 2,466 km -
Schleusegrund Hildburghausen 5,401 km 18,47 €
Katzhütte Saalfeld-Rudolstadt 6,066 km -
Großbreitenbach Ilm-Kreis 7,578 km -
Auengrund Hildburghausen 10,177 km -
Brünn/Thür. Hildburghausen 11,211 km -
Eisfeld Hildburghausen 11,591 km 7,16 €
Neuhaus am Rennweg Sonneberg 12,244 km 32,53 €

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Masserberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Masserberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Masserberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Masserberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Masserberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Masserberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Masserberg?

Der Quadratmeter kostet in Masserberg durchschnittlich k.A. € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Masserberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Masserberg mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Masserberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Masserberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Masserberg?

Die Vermarktung in Masserberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 4,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.