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Grundstückspreise in Mettlach

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Mettlach. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Mettlach und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Mettlach 12,207
Preis pro m² in Mettlach k.A. €
Veräußerte Fläche bei Mettlach k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Mettlach k.A.


Der Bodenrichtwert für Mettlach und Vergleichbares in Mettlach

Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viele Mittel ein qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie genau jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Mettlach, eine zentrale Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Ort Mettlach alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preisunterschiede bei Mengen und Verkäufer

Zwei weitere Unterschiede beim Wert für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch sind bei Veräußerung großer Gebiete häufig hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Mettlach liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, meistens extrem teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Meist sind es 3 andere Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grund direkt von der Stadt erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Grundstückspreise in Mettlach zumeist dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investment zu machen, müssen Käufer häufiger einen enormen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Deshalb ist es nötig, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Mettlach Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Mettlach selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Verschiedene Kosten für Grundstücke in Mettlach

Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Objekt, welches in keiner optimalen Position liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Mettlach hilft es oft deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem vergünstigt ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch sonst ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Wert zu hoch wirkt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte aushandeln.

Kosten für die Erschließung in Mettlach

Diese zwei Faktoren sind nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Oft sind bei frischen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Mettlach oftmals zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Postleitzahlen von Mettlach

66693 mit 12,207 Einwohnern ˙

Mettlach auf der Karte

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