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Grundstückspreise in Moabit

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Moabit. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Moabit und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Moabit 56,086
Preis pro m² in Moabit k.A. €
Veräußerte Fläche bei Moabit k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Moabit k.A.


Verschiedene Grundstückspreise in Moabit

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Meist ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Moabit lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an dieser Position extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Moabit auch einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte aushandeln.

Preisunterschiede in Moabit bei Mengen und Veräußerer

Zusätzliche Unterschiede beim Preis für ein Grundstück liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch sind bei Veräußerung großer Gebiete meist hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, meistens sehr hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Oft gibt es 3 andere Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, falls Grund unmittelbar von der Stadt (in diesem Fall Moabit) erworben werden. In manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Preise für Grundstücke häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Käufer oftmals einen empfindlichen Aufschlag auf den Preis für die Fläche annehmen. Häufig ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Moabit Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst aktuell Gebiete verkauft.

Kosten für Erschließung und Anschluss an Kanalbei Moabit

Beide Kennzahlen werden nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Moabit spielen. Oft sind bei frischen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen erhöhen sich die Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet/Telefon sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Moabit

Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Den Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viele Mittel 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Postleitzahlen von Moabit

10555 mit 15,880 Einwohnern ˙ 10551 mit 16,424 Einwohnern ˙ 10553 mit 8,986 Einwohnern ˙ 10559 mit 14,796 Einwohnern ˙

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