Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Munster. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Munster“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Inhaltsverzeichnis
Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in einer schlecht Position ist. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Munster hilft es öfters deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem günstig ist. Übrigens sollten Käufer in Munster auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Diese Metriken sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Munster spielen. Oftmals sind bei neuen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Verlegung von Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Munster öfters zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.
Andere gravierende Merkmale beim Preis für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb werden beim Kauf großer Flächen oftmals große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, nicht selten sehr teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich sind es drei unterschiedliche Wege: Oft ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück direkt von der Stadt (in unserem Fall Munster) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden häufiger einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Munster Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Munster selbst aktuell Grundstücke verkauft.
Im eigentlichen Sinne bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Den Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viel Euro ein qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer zu höheren Werten verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Munster, die angezeigten Daten stammen vom Monat April 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Munster | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Munster | 76.778,11 € |
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,299 Monate |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Munster | 1 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Munster | 18 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 3.964 |
In Niedersachsen | 335 | Mögliche Preise für Grundstücke in Munster |
300 m² Grundstück | 39.600,00 € |
500 m² Grundstück | 66.000,00 € |
700 m² Grundstück | 92.400,00 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Munster | 141,47 € |
Median des Quadratmeterpreises Munster | 132,00 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Munster | 118,80 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 112,20 € |
Normale Lage | 132,00 € |
Gute Lage & Anbindung | 158,40 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Munster | 180 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Munster | 612,263 m² |
Median der Grundstücksfläche in Munster | 948 m² |
Größte Grundstücksfläche in Munster | 1.311 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Munster insgesamt | 11.633 m² |
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Munster an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Niedersachsen.
Grundstücksart | 2023 |
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Wohngebiet | 65,00 € |
Gewerbegebiet | 120,00 € |
Industriegebiet | 30,00 € |
Waldfläche | 0,60 € |
Landwirtschaftliche Flächen | 1,80 € |
Wiese | 1,50 € |
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Munster mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Preis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Munster |
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Wietzendorf | Heidekreis | 10,327 km | 130,03 € | ↓ - 8,08 % |
Faßberg | Celle | 11,169 km | 78,42 € | ↓ - 44,56 % |
Bispingen | Heidekreis | 11,544 km | 133,29 € | ↓ - 5,78 % |
Wriedel | Uelzen | 14,88 km | 161,08 € | ↑ + 13,86 % |
Eimke | Uelzen | 15,24 km | 108,07 € | ↓ - 23,61 % |
Rehlingen | Lüneburg | 15,533 km | 278,76 € | ↑ + 97,05 % |
Soltau | Heidekreis | 16,522 km | 121,40 € | ↓ - 14,19 % |
Amelinghausen | Lüneburg | 17,26 km | - | → +- 0,00 % |
Der Quadratmeter kostet in Munster durchschnittlich 141,47 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Munster mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Munster mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Munster fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im April 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Munster in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Munster haben eine durchschnittliche Größe von 612,26 m². Der Median beträgt dabei 948,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Munster und Umgebung kostet 607,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.311,00 m² und wird insgesamt für 295.000,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Munster eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Munster günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 190,33 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Munster ist im letzten Monat durchschnittlich um 18,08 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Munster im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 335 für Niedersachsen und auf Platz 3964 für Deutschland.
Die Vermarktung in Munster dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 4,30 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.