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Aktuelle Grundstückspreise in Oberaula

Der genaue Grundstückspreis in Oberaula (Hessen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Oberaula Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Oberaula, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Oberaula
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberaula 36.480,56 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,854 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberaula 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberaula 9
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 6.307
In Hessen 359
Mögliche Preise für Grundstücke in Oberaula
300 m² Grundstück 7.500,00 €
500 m² Grundstück 12.500,00 €
700 m² Grundstück 17.500,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberaula 25,84 €
Median des Quadratmeterpreises Oberaula 25,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberaula 22,50 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 21,25 €
Normale Lage 25,00 €
Gute Lage & Anbindung 30,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberaula 465 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberaula 1.414,778 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberaula 714 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberaula 6.200 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberaula insgesamt 12.733 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Oberaula im April 2024



Grundstückspreise Oberaula

Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Oberaula




Letzte Aktualisierung: 01.04.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Oberaula

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberaula ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberaula so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberaula dar. Die zuständige Gemeinde in Oberaula stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberaula akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 25,84 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberaula errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 50,00 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberaula

Die Preise für Grundstücke in Oberaula können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberaula mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberaula festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oberaula deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oberaula erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberaula ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberaula oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oberaula ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberaula liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberaula verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberaula in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberaula. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberaula liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberaula

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberaula mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Oberaula
Ottrau Schwalm-Eder-Kreis 8,299 km 21,23 € ↓ - 17,82 %
Neukirchen Schwalm-Eder-Kreis 8,888 km 123,81 € ↑ + 379,21 %
Breitenbach am Herzberg Hersfeld-Rotenburg 9,834 km 117,31 € ↑ + 354,06 %
Niederaula Hersfeld-Rotenburg 11,489 km 83,82 € ↑ + 224,43 %
Grebenau Vogelsbergkreis 12,798 km 59,34 € ↑ + 129,69 %
Schrecksbach Schwalm-Eder-Kreis 13,121 km 30,22 € ↑ + 16,98 %
Frielendorf Schwalm-Eder-Kreis 16,36 km 40,88 € ↑ + 58,22 %
Bad Hersfeld Hersfeld-Rotenburg 16,399 km - → +- 0,00 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Oberaula

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oberaula und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberaula ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberaula

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberaula kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Oberaula

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberaula?

Der Quadratmeter kostet in Oberaula durchschnittlich 25,84 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberaula mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Oberaula mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberaula?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberaula fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberaula und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Oberaula in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberaula durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberaula haben eine durchschnittliche Größe von 1.414,78 m². Der Median beträgt dabei 714,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberaula pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Oberaula und Umgebung kostet 50,00 € pro m². Es hat eine Größe von 6.200,00 m² und wird insgesamt für 135.000,00 € angeboten.

Ist Oberaula eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Oberaula eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Oberaula günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 270,72 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberaula?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberaula ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,77 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberaula im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 359 für Hessen und auf Platz 6307 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberaula?

Die Vermarktung in Oberaula dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 4,85 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.